Официальный сайт МО СП "с/с Ванашимахинский"

picma.ru | creativedag.ru
Правила землепользования и застройки МО

 

Общество с ограниченной ответственностью

Научно-внедренческий центр

«ИНТЕГРАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ»

 

141700, Московская область, г. Долгопрудный, Институтский пер., д.9.

Тел. (477)361-81-94, факс (498) 744-67-82;. E-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript , www.gis.su

Тел. подразделения в г. Курске (4712) 39-07-50, е-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

     

 

 

 

               

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ»

СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

 

 

 

 

 

 

 

г. Долгопрудный 2014 г.

 

 

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ»

СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

 

 

 

 

 

 

Директор                                                                                                                   Томилин В.В.

Главный архитектор  проекта                                                       Сабельников А.Н.

Руководитель проекта                                                                                           Жмыхова Г.В.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Долгопрудный 2014 г.

СОДЕРЖАНИЕ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

 

7

      ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ» СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

7

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.. 7

Статья 1.1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах. 7

Статья 1.2. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района  Республики Дагестан. 14

Статья 1.3. Порядок использования и застройки территории муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района  Республики Дагестан  16

Статья 1.4. Градостроительное зонирование муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района  Республики Дагестан  17

Статья 1.5. Состав градостроительных регламентов. 20

Статья 1.6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам. 22

Статья 1.7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. 23

Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ» СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА  РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН, РЕГУЛИРУЮЩИХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ И ЗАСТРОЙКУ В ЧАСТИ ПОДГОТОВКИ И ПРИМЕНЕНИЯ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ.. 24

Статья 2.1. Органы местного самоуправления муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан  24

Статья 2.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки. 26

Глава 3. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ» СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА   27

Статья 3.1. Работы по формированию земельных участков. 27

Статья 3.2. Общие положения о документации по планировке территории муниципального образования  «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района  28

Статья 3.3. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения Администрации сельского поселения  31

Статья 3.4. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков. 32

Глава 4. ИЗМЕНЕНИЕ ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ» СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА.. 33

Статья 4.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 33

Глава 5. СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ» СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА.. 36

Статья 5.1. Общие условия осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 36

Статья 5.2. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования. 37

Статья 5.3. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  38

Статья 5.4. Застройка индивидуальных жилых домов. 39

Статья 5.5. Застройка жилых районов, регулирование этажности. 39

Статья 5.6. Строительство гаражей. 40

Статья 5.7. Требования к проектированию, строительству и реконструкции наземных линейных объектов. 44

Статья 5.8. Требования к проектированию, строительству и реконструкции подземных линейных объектов. 45

Статья 5.9. Требования к размещению пожаровзрывоопасных объектов. 46

Статья 5.10. Консервация объектов. 47

Глава 6. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ» СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА.. 48

Статья 6.1. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности. 48

Статья 6.2. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности. 50

Статья 6.3. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила. 51

Глава 7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ»  СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН.. 54

Статья 7.1. Общие положения. 54

Глава 8. О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ» СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА……………………………………………………………………………………………………………………...56

Статья 8.1. Регламент ведения и утверждения сводного плана красных линий муниципального образования. 56

Статья 8.2. Установление публичных сервитутов. 57

Статья 8.3. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации муниципальных нужд  58

Статья 8.4. Условия принятия решений по резервированию земельных участков для реализации муниципальных нужд. 59

Статья 8.5. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством. 59

Статья 8.6. Благоустройство муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан. 60

Статья 8.7. Общие положения адресного реестра муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан. 61

Статья 8.8. Состав и структура адресного реестра муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района Республики Дагестан  62

Статья 8.9. Правила установления адреса объектам недвижимости. 62

Статья 8.10. Порядок установления и регистрации адресов. 64

Статья 8.11. Правила оформления и содержания адресного хозяйства на территории муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района Республики Дагестан. 66

Глава 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.. 67

Статья 9.1. Правила землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан вступают в силу со дня их официального опубликования (обнародования) 67

Статья 9.2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после их утверждения подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости. 67

Статья 9.3. В случае внесения изменений в Генеральный план муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан соответствующие изменения должны быть внесены в Правила землепользования и застройки. 67

Статья 9.4. Если на момент введения в действие настоящих Правил содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий в форме численных показателей и предписаний не установлено, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Республики Дагестан. 67

Статья 9.5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. 67

Статья 9.6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам. 68

Статья 9.7. Ответственность за нарушения Правил землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан  70

ЧАСТЬ ВТОРАЯ.. 71

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ... 71

Глава 10. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.. 71

Статья 10.1. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан. 71

Статья 10.2. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан  71

Статья 10.3. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства. 73

Статья 10.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 74

Статья 10.5. Минимальная площадь земельного участка. 75

Статья 10.6. Коэффициент застройки и коэффициент использования территории. 76

Статья 10.7. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков. 76

Статья 10.8. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений. 77

Статья 10.9. Максимальная высота зданий, строений, сооружений. 77

Статья 10.10. Минимальная доля озелененной территории земельных участков. 77

Статья 10.11. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков. 79

Статья 10.12. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков. 83

Статья 10.13. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков  83

Статья 10.14. Максимальная высота ограждений земельных участков. 84

Статья 10.15. Правовой режим использования и застройки территории земельного участка расположенного в границах действия ограничений. 84

Статья 10.16. Организация благоустройства территории и парковочных мест. 85

Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ... 86

Статья 11.1. Общие градостроительные регламенты для жилых зон. 86

Статья 11.2. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами. 87

Статья 11.3. Общие градостроительные регламенты для общественно-деловых зон. 90

Статья 11.4. Градостроительный регламент зоны делового, общественного и коммерческого назначения. 92

Статья 11.5. Общие градостроительные регламенты для зон инженерной и транспортной инфраструктур. 94

Статья 11.6. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры. 94

Статья 11.7. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры. 98

Статья 11.8. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий. 99

Статья 11.9. Градостроительный регламент зон, занятых объектами сельскохозяйственного назначения. 100

Статья 11.10. Общие градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения. 101

Статья 11.11. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения. 102

Статья 11.12. Градостроительный регламент зоны специального назначения, связанной с захоронениями. 103

Статья 11.13. Градостроительный регламент зоны иного назначения в соответствии местными условиями (территория общего пользования) 105

Статья 11.14. Общие требования к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 106

Глава 12. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.. 107

Статья 12.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. 107

Статья 12.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон. 108

Статья 12.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. 110

Статья 12.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов. 114

Статья 12.5. Ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы. 115

Статья 12.6. Ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод. 116

Статья 12.7. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий. 117

Статья 12.8. Ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия. 118

Статья 12.9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне экологических ограничений от динамических техногенных источников. 119

Статья 12.10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории коммуникационных коридоров  120

ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ.. 121

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.. 121

Глава 13. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ»  СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН В ЧАСТИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН.. 121

Статья 13.1. Карта градостроительного зонирования муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан  121

Глава 14. КАРТА (СХЕМА) ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ» СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА   РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН.. 123

Статья 14.1. Карта (схема) границ зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района Республики Дагестан. 123

 


 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ»

СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

 

                        ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

                        ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ» СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА

                        РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

 Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 Статья 1.1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

1.1.1. В настоящих Правилах приведенные ниже термины используются в следующем значении:

блокированный жилой дом – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилой дом считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. Если один из пунктов не соответствует данной формулировке, дом рассматривается как квартиры в жилом доме;

временные постройки и сооружения – объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, размещаемые на определенный срок, по истечении которого подлежащие демонтажу, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка;

временные здания и сооружения для нужд строительного процесса – здания и сооружения, необходимые для использования при строительстве объекта капитального строительства и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

вспомогательные виды разрешенного использования – виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

высота здания по фасадной линии застройки – расстояние по вертикали от отмостки до наивысшей отметки фасадной стены, т.е. стены, расположенной со стороны лицевой границы участка;

высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания;

градостроительные изменения – изменение параметров, видов использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента;

градостроительные изменения недвижимости – изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено в установленном порядке застройщиком представлять, интересы застройщика при подготовке проектной документации, осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивающее от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

защита населения - комплекс взаимоувязанных по месту, времени проведения, цели, ресурсам мероприятий единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, направленных на устранение или снижение на пострадавших территориях до приемлемого уровня угрозы жизни и здоровью людей в случае реальной опасности возникновения или в условиях реализации опасных и вредных факторов стихийных бедствий, техногенных аварий и катастроф.

индивидуальное жилищное строительство – форма обеспечения граждан жилищем путем строительства жилых домов на праве личной собственности при непосредственном участии граждан или за их счет;

индивидуальные застройщики (физические лица) – граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций;

индивидуальный жилой дом – отдельно стоящее индивидуально-определенное здание с количеством этажей не более трех, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и предназначенное для проживания одной семьи;

изменение объектов недвижимости – изменение вида (видов) или параметров использования земельного участка или строения, или сооружения на нем, строительство новых, реконструкция, перемещение или снос существующих строений или сооружений, иные действия при подготовке и осуществлении строительства;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование сельсовета «Ванашимахинский» Сергокалинского района;

квартал (микрорайон) – основной планировочный элемент жилой застройки в структуре сельсовета «Ванашимахинский» Сергокалинского района, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры сельсовета, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования;

комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района  Республики Дагестан (далее – Комиссия) – постоянно действующий координационный орган при Администрации сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский» , созданный для организации подготовки проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан, внесения в них изменений, решения вопросов в области градостроительного регулирования при размещении объектов строительства (реконструкции, реставрации, капитального ремонта) на территории сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан, а также иных вопросов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

комиссия по проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района – постоянно действующая комиссия, состав которой утверждается Собранием депутатов сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский»  по представлению Администрации сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский», для организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;

консервация объекта – временная приостановка работ по строительству (реконструкции) объекта, сопровождающаяся рядом организационно-технических мероприятий, направленных на сохранность и безопасность объекта до возобновления его строительства (реконструкции);

коэффициент застройки – отношение застроенной части территории земельного участка ко всей площади участка в %;

коэффициент использования территории (КИТ) – отношение суммарной общей площади зданий на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину общей площади зданий, допустимую на участке;

коэффициент озеленения – отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных) к площади всего земельного участка в %;

красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений с учетом режимов зон особого регулирования;

лицевая граница участка – граница участка, примыкающая к улице, на которую ориентирован главный фасад здания;

межевание объекта землеустройства – работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закреплению на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определению их координат или составлению иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовлению карты (плана) объекта землеустройства;

минимальные площадь и размеры земельных участков – показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные для определенных видов использования. Строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта, не допускается;

многоквартирный жилой дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

ограничения специального назначения на использование и застройку территории – ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан и нормативными правовыми актами сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский» Республики Дагестан в сфере экологической и санитарно-гигиенической безопасности и охраны окружающей природной среды, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

основные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) – виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны без согласований и дополнительных условий;

отступ здания, сооружения (от границы участка) – расстояние между границей участка и стеной здания;

перепланировка – изменение конфигурации внутренних помещений, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (их частей);

площадь земельного участка – площадь территории горизонтальной проекции земельного участка;

правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства – собственники, а также владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, объектов капитального строительства, их уполномоченные лица, обладающие правами на градостроительные изменения этих объектов права в силу закона и/или договора;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;

разрешение на условно разрешенный вид использования – документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;

район зонирования – территория в замкнутых границах, отнесенная Правилами землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан к одной территориальной зоне;

строительные изменения недвижимости – изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

требования пожарной безопасности – специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом;

условно разрешенные виды использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) – виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, предоставляемого Администрацией муниципального образования в порядке, предусмотренном Правилами застройки;

формирование земельного участка – определение границ разрешенного использования, технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, определение представляемых прав на земельный участок и условий его представления либо оснований резервирования земельного участка для муниципальных нужд;

хозяйственные постройки – расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря и сельскохозяйственных продуктов, а также дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные ямы, мусоросборники и иные сооружения;

ширина участка по лицевой границе – расстояние между боковыми границами участка, измеренное по лицевой границе участка;

этаж – пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании;

этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж первый – нижний надземный этаж дома;

этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;

этажность здания – число этажей здания, включая все надземные этажи, мансарда, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м;

этап строительства – строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства).

 Статья 1.2. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района  Республики Дагестан

1.2.1.Правила землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан (далее по тексту - Правила) являются нормативным правовым актом прямого действия, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами, Уставом муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района   Республики Дагестан, Генеральным планом  муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района  Республики Дагестан, а также с учетом иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования  «сельсовет «Ванашимахинский» , охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Правила являются составной частью системы градостроительных норм и правил, учитывают местную специфику, регламентируют градостроительную и строительную деятельность на местном уровне в пределах территории сельского поселения, устанавливают порядок правового регулирования и развития, использования и организации территории.

1.2.2. Правила землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского развития Республики Дагестан разрабатываются в следующих целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории сельского поселения на основе Генерального плана муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского развития  Республики Дагестан, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2)  создания условий для планировки территории сельского поселения;

3)   обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.2.3.Правила определяют порядок и последовательность реализации физическими и юридическими лицами своих интересов, прав и обязанностей в качестве участников градостроительной деятельности, а также определяют порядок и ограничения для всех видов хозяйственной деятельности на конкретном земельном участке. Структура и содержание Правил ориентированы на интересы застройщика и права собственников, арендаторов, пользователей смежных земельных участков.

Правила устанавливают порядок осуществления строительства, реконструкции и благоустройства на территории сельского поселения, контроля над разработкой и реализацией градостроительной документации, соблюдением градостроительных нормативов и стандартов, а также сроков действий разрешений на строительство и исполнением других градостроительных документов.

1.2.4.Застройщики при осуществлении градостроительной деятельности обязаны:

1)              соблюдать настоящие Правила и иные принимаемые в соответствии с ними нормативно-правовые документы;

2)              не приступать к строительству (реконструкции) без получения в установленном порядке разрешения на строительство;

3)              не допускать самовольного отступления от утвержденной проектной документации;

4)              не допускать применения некачественных материалов, строго соблюдать нормативно-технические документы по обеспечению качества строительства, прочности, устойчивости и надежности возводимых объектов.

1.2.5.Порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации включает в себя положения:

5)              о порядке регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления сельского поселения на основе градостроительного зонирования;

6)              об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории сельского поселения физическими и юридическими лицами;

7)              о порядке подготовки документации по планировке территории Администрацией сельского поселения;

8)              о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в муниципальном образовании «сельсовет «Ванашимахинский»;

9)              о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан;

10)           о регулировании иных вопросов землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский».

 Статья 1.3. Порядок использования и застройки территории муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района  Республики Дагестан

1.3.1.Порядок использования территорий муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования (глава 13, часть III Правил). В соответствии с ним территория сельского поселения разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент (часть II Правил).

1.3.2.Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:

-                при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемых на основе документации по планировке территории сельского поселения, подготавливаемых в порядке, установленном в главе 3 части I настоящих Правил;

-                при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемого в порядке, установленном в главе 4 части I настоящих Правил;

-                при строительстве (реконструкции) капитальных зданий и сооружений, осуществляемом в порядке, установленном в главе 5 части I настоящих Правил.

1.3.3.Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:

-                капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их параметров, частей (количество помещений, высота, количество этажей, площадь, показатели производственных мощностей, объем) и качества инженерно-технического обеспечения, вида функционального использования (в соответствии с техническими регламентами);

-                реставрацию зданий и сооружений;

-                текущий ремонт зданий и сооружений;

-                перепланировку;

-                установку (монтаж) временных зданий и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса;

-                внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.

1.3.4.Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории сельского поселения обеспечивается Администрацией муниципального образования:

-                при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке и межеванию территории сельского поселения;

-                при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

-                при проверке, подготовленной на основании решения уполномоченных органов документации по планировке и межеванию территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

-                при утверждении документации по планировке и межеванию территории;

-                при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков и иной архитектурно-планировочной документации;

-                при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

-                при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

-                при выдаче разрешений на строительство;

-                при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

-                при осуществлении контроля над использованием объектов градостроительной деятельности в процессе их эксплуатации.

1.3.5.Порядок устранения последствий самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек определяется действующим федеральным законодательством, а также соответствующими положениями, утверждаемыми Администрацией сельсовета «Ванашимахинский» в развитие настоящих Правил.

 Статья 1.4. Градостроительное зонирование муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района  Республики Дагестан

1.4.1.В соответствии с градостроительным зонированием на территории сельского поселения установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории.

1.4.2.В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий отображены на картах градостроительного зонирования муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района  Республики Дагестан, прилагаемых к части III Правил, – карта градостроительного зонирования муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  в части границ территориальных зон. Также на карте градостроительного зонирования отображено принципиальное местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемых по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям на основе действующих нормативных документов.

1.4.3.Перечень территориальных зон, отображенных на карте градостроительного зонирования в части границ территориальных зон, содержащий наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированных по видам, приведен в пункте 10.1 главы 10 части II настоящих Правил.

Перечни зон с особыми условиями использования территорий, содержащие наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированных по видам, приведены в главе 12 части II настоящих Правил.

1.4.4.Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования, их наименования, градостроительные регламенты к ним устанавливаются индивидуально с учетом:

-                особенностей расположения и условий развития сельского поселения, частей его территории; возможности территориального сочетания различных видов существующего и будущего использования земельных участков;

-                функциональных зон, определенных Генеральным планом муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района Республики Дагестан;

-                сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

-                планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с корректурой Генерального плана муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан и документацией по планировке территории.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены преимущественно в привязке к границам базисных кварталов земельного кадастра. В случае, если в пределах территории базисного квартала размещаются (или планируется размещение) объекты, виды использования которых соотносятся с разными территориальными зонами, и их размещение соответствует положениям Генерального плана муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района, то территория базисного квартала делится на части, относящиеся к разным территориальным зонам. При этом границы территориальных зон устанавливаются в увязке с территориальными объектами, имеющими однозначную картографическую проекцию: границами муниципального образования, естественными границами природных объектов и иными границами, отображенными в составе базисного плана земельного кадастра, а также границами земельных участков, зарегистрированных в государственном земельном кадастре.

Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки (например, границы территориальных зон, установленных на вновь осваиваемых территориях), определены по условным линиям в увязке с границами функциональных зон Генерального плана муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан, границами зон с особыми условиями использования территории, иными границами, отображенными на топографической основе, используемыми для разработки карты градостроительного зонирования. Местоположение границ территориальных зон, установленных в увязке с условными линиями, подлежит уточнению в документации по планировке территории и иных документах в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан и муниципальными правовыми актами сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский»  с последующим внесением соответствующих изменений в настоящие Правила.

1.4.5.Перечень зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории указаны в соответствии с нормативными правовыми актами и иной нормативно-технической документацией Российской Федерации, Республики Дагестан и муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский».

В составе зон с особыми условиями использования территорий выделены зоны с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и зоны с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны исторического и культурного наследия.

1.4.6.Границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установлены условно:

-                по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования;

-                по элементам кадастрового зонирования сельсовета «Ванашимахинский» Сергокалинского района Республики Дагестан;

-                по нормативным значениям;

-                по границам природных объектов.

1.4.7.Границы парков, рекреационно-оздоровительных зон, особо охраняемых природных территорий и ландшафтов совпадают с границами территориальных зон.

Границы некоторых зон экологических ограничений природного комплекса сельского поселения (крутые склоны, овраги, пойменные территории), а также границы водоохранных зон установлены по рельефу или по отметке уровня затопления условно. Границы этих зон находятся вне элементов кадастрового зонирования и из-за невозможности определения границ в натуре точно определяются только на топографической основе.

Границы зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников определены в соответствии с размером санитарно-защитной зоны, установленной по периметру границы земельного участка предприятия, и привязаны к элементам кадастрового зонирования.

Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источников установлены в соответствии с расчетными параметрами от источника воздействия.

Статья 1.5. Состав градостроительных регламентов

1.5.1 Градостроительные регламенты приведены в части II Правил.

1.5.2.Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

1.5.3.Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков:

-                расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

-                расположенных в границах территорий общего пользования и занятых элементами улично-дорожной сети (площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными), а также скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими подобными объектами;

-                занятых линейными объектами;

-                предоставленных для добычи полезных ископаемых.

1.5.4.Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

1.5.5.Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством.

1.5.6.В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются:

1)              виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

2)              предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3)              ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.5.7.Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне, не допускается.

1.5.8.В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента могут быть указаны: размеры (в том числе площадь) земельных участков; допустимые отступы зданий и сооружений от границ земельных участков; предельное количество этажей или предельная высота зданий и сооружений; предельные коэффициенты использования территории, коэффициент застройки территории; коэффициент озеленения территории; архитектурные требования к зданиям, строениям, сооружениям на территории особого градостроительного контроля и иные показатели.

Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе регламента.

1.5.9.Для земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории, а также на территории особого градостроительного контроля, градостроительным регламентом в составе ограничений (требований) может быть указана возможность установления Администрацией сельского поселения дополнительных требований к его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.

1.5.10.В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношению к указанному земельному участку устанавливается путем суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента.

 Статья 1.6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1.6.1.Не соответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, в следующих случаях:

1) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным в главе 11 части II настоящих Правил;

2) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно главе 12 части II настоящих Правил;

3) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно главам 10, 11 части II настоящих Правил.

1.6.2.Производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны согласно карте градостроительного зонирования распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости или значительно снижается стоимость этих объектов, постановлением Администрации сельсовета «Ванашимахинский» может быть придан статус несоответствующих требованиям градостроительного регламента.

1.6.3.Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В случае если использование указанных в абзаце 1 настоящего пункта земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 1.7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1.7.1.Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех должностных, физических и юридических лиц.

1.7.2.Администрация муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района  обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами посредством:

-                публикации Правил, размещения на официальном сайте Администрации Сергокалинского района Республики Дагестан в сети «Интернет»;

-                создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте (включая входящие в их состав картографические и текстовые материалы) в Администрации сельского поселения;

-                организации предоставления Администрацией муниципального образования физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, изготовления необходимых копий, в том числе копий картографических материалов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам, другим элементам планировочной структуры).

1.7.3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством.

 

 


 Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ» СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА  РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН, РЕГУЛИРУЮЩИХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ И ЗАСТРОЙКУ В ЧАСТИ ПОДГОТОВКИ И ПРИМЕНЕНИЯ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

 Статья 2.1. Органы местного самоуправления муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан

2.1.1.Органами местного самоуправления сельсовета «Ванашимахинский» Сергокалинского района, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения Правил, являются: представительный орган муниципального образования – Собрание депутатов муниципального образования, Глава муниципального образования, администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) муниципального образования, Контрольно-счетная комиссия.

2.1.2. Собрание депутатов сельского поселения:                                                                    

-                утверждает Правила землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан, изменения (дополнения) к ним;

-                осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Дагестан, Уставом муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан.

2.1.3. Глава сельского поселения:

-                принимает решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан и о проектах внесения в них изменений;

-                утверждает персональный состав, и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее - Комиссия);

-                принимает решение о направлении проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан и проектов внесения в них изменений в Собрание депутатов сельского поселения или об их отклонении;

-                принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

-                принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

-                утверждает проекты планировки территории и проекты межевания, градостроительные планы земельных участков на территории сельсовета «Ванашимахинский» Сергокалинского района;

-                осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан и муниципальными правовыми актами сельсовета «Ванашимахинский» Сергокалинского района;

-                принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки сельсовета «Ванашимахинский» Сергокалинского района Республики Дагестан и по проектам внесения в них изменений;

-                осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан и Уставом муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан.

2.1.4. Контрольный орган муниципального образования – Контрольно-счетная комиссия сельского поселения в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан и Уставом муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан, в том числе:

-                осуществляет в части своей компетенции проверку проектной документации по планировке территории муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  на соответствие требованиям документов территориального планирования Российской Федерации и Республики Дагестан, Генерального плана муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан, требованиям технических регламентов, настоящим Правилам;

-                осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан и Уставом муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района           Республики Дагестан.

2.1.5. Полномочия иных органов местного самоуправления в сфере регулирования землепользования и застройки сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский»  определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан и Уставом муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района.

Статья 2.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

2.2.1. Комиссия по подготовке проекта настоящих Правил является коллегиальным координационным органом при Администрации муниципального образования, созданным для организации подготовки проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского  решения вопросов в области градостроительного регулирования при размещении объектов строительства (реконструкции, реставрации, капитального ремонта) на территории сельского поселения, а также иных вопросов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2.2.2. К компетенции Комиссии в соответствии с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:

-                координация деятельности Администрации муниципального образования в области разработки настоящих Правил;

-                обеспечение подготовки настоящих Правил;

-                рассмотрение проекта настоящих Правил;

-                рассмотрение предложений по внесению изменений в настоящие Правила и подготовка заключений по ним для принятия Главой сельсовета «Ванашимахинский» и Собранием депутатов сельсовета «Ванашимахинский» решений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района  или об отклонении таких предложений согласно главе 7 части I настоящих Правил;

-                решение других вопросов в области градостроительного регулирования в соответствии с принятыми муниципальными правовыми актами.

 

 


 Глава 3. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ» СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА

 Статья 3.1. Работы по формированию земельных участков

3.1.1. Земельные участки могут быть переданы физическим и юридическим лицам для целей строительства при условии, что на момент передачи эти земельные участки являются сформированными как объекты недвижимости.

Земельные участки являются сформированными как объекты недвижимости, если они свободны от прав третьих лиц (за исключением тех, которые определены посредством сервитутов) и для них установлены:

-                схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

-                проект границ;

-                разрешенные виды использования недвижимости, параметры разрешенных строительных преобразований объектов недвижимости;

-                сведения об обеспечении земельного участка объектами инженерно-транспортной инфраструктуры;

-                публичные сервитута (при необходимости).

3.1.2. Комплект сведений и документов о сформированных земельных участках включает:

-                схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

-                проект границ земельного участка, согласованный с владельцами соседних земельных участков (в случае размещения участка в сложившейся застройке);

-                материалы выноса границ земельного участка в натуру;

-                градостроительный план;

-                общее или специальное зональное согласование;

-                расчет убытков собственника или землепользователя с учетом упущенной выгоды или потерь сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, связанных с изъятием земли, прав других лиц, обременяющих предоставляемые земельные участки;

-                оценочную ведомость на недвижимость, передаваемую застройщику и подлежащую сносу;

-                технические условия на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и расчет платы за подключение к ним;

-                решение собственника земли о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

-                публикацию сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или о приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

3.1.3. Подготовительные работы по формированию земельных участков могут проводиться по инициативе и за счет средств:

-                бюджета сельского поселения;

-                физических и юридических лиц в случае передачи земельных участков в аренду по заявкам физических или юридических лиц без проведения торгов на бесконкурсной основе в установленном законом порядке.

 Статья 3.2. Общие положения о документации по планировке территории муниципального образования  «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района

3.2.1.Состав и содержание проектов планировки территории в сельском поселении, подготовка которых осуществляются на основании Генерального плана муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Республики Дагестан и принимаемыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский».

3.2.2. Проект планировки территории муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  является основой для разработки проектов межевания территорий.

3.2.3. Порядок подготовки и согласования документации по планировке территории муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  в части проектов планировки и проектов межевания территорий, подготовка, которой осуществляется на основании решений Администрации сельского поселения, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Республики Дагестан и муниципальными правовыми актами сельсовета «Ванашимахинский» Сергокалинского района.

3.2.4. Подготовка проектов планировки территорий и проектов межевания территорий осуществляется в соответствии с техническими регламентами и республиканскими нормативами градостроительного проектирования Республики Дагестан.

3.2.5. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

-                проектов планировки как отдельных документов;

-                проектов планировки с проектами межевания в их составе;

-                проектов межевания как отдельных документов;

-                проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

-                градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.

3.2.6. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки как отдельные документы разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить (изменить):

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов и их частей);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в предыдущем подпункте, необходимо определить (изменить):

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

г) подготовить градостроительные планы земельных участков;

3) проекты межевания как отдельные документы разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) проекты межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе разрабатываются в случаях, установленных предыдущим подпунктом, а также при предоставлении земельных участков для различного функционального использования и в других случаях, когда требуется подготовка градостроительного плана земельного участка;

5) градостроительные планы земельных участков как отдельные документы вне состава проектов межевания территории подготавливаются применительно к ранее сформированным и прошедшим государственный кадастровый учет земельным участкам, правообладатели которых планируют на принадлежащих им земельных участках осуществить строительство новых объектов капитального строительства или реконструкцию, капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства и должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им на основании заявления градостроительными планами земельных участков.

В указанных случаях планировка территории не осуществляется, а градостроительные планы земельных участков подготавливаются с использованием кадастровых паспортов земельных участков.

3.2.7. Посредством документации по планировке территории определяются:

-                характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

-                красные линии;

-                линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

-                границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

-                границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды;

-                границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

-                границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

-                границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

-                границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков;

-                и другие.

 Статья 3.3. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения Администрации сельского поселения

3.3.1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

3.3.2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Администрации Сергокалинского района в сети «Интернет».

3.3.3. Со дня опубликования (обнародования) решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию сельского поселения на свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3.3.4. Контрольно-счетная комиссия сельского поселения осуществляет проверку документации на основании документов территориального планирования, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

По результатам проверки контрольно-счетная комиссия принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории Главе сельского поселения  или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

3.3.5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Главы сельского поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

3.3.6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется муниципальными правовыми актами.

3.3.7. В случае если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

 Статья 3.4. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков

3.4.1.Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам в порядке, установленном муниципальными правовыми актами.

3.4.2.Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3.4.3.Градостроительный план земельного участка подготавливается, утверждается и выдается уполномоченным Администрацией сельского поселения в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

3.4.4.Утвержденный градостроительный план земельного участка является обязательным основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

 

 


 Глава 4. ИЗМЕНЕНИЕ ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ» СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА

 Статья 4.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.1.1.Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский», на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

4.1.2.Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1)              видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2)              предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3)              ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1.3.При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, республиканскими нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1.4.Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский»  физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами.

4.1.5.Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателями, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.

4.1.6.Для применения условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства правообладатели такого земельного участка, объекта капитального строительства направляют заявление в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

4.1.7.Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

4.1.8.Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии получения соответствующего разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в установленном порядке.

4.1.9.Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4.1.10.В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в градостроительных регламентах.

При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» .

4.1.11.Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

 


 Глава 5. СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ» СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА

 Статья 5.1. Общие условия осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства

5.1.1.Строительство, реконструкция и капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (далее - капитальный ремонт), на территории муниципального образования  «сельсовет «Ванашимахинский»  осуществляются правообладателями земельных участков в границах объектов их прав при условиях, что:

1) земельные участки, иные объекты прав сформированы и зарегистрированы в соответствии с требованиями федерального законодательства;

2) строительство, реконструкция объектов капитального строительства и их капитальный ремонт осуществляются в соответствии с градостроительным регламентом и при условии соблюдения требований технических регламентов, в соответствии с разрешением на строительство.

5.1.2.Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются:

1) в соответствии с проектной документацией, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства, когда разработка проектной документации не требуется;

2) на основании разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

5.1.3.Подготовка и выдача технических условий осуществляются в порядке, определяемом постановлениями Правительства Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

5.1.4.Подготовка проектной документации, ее утверждение, прохождение государственной экспертизы осуществляются в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими правовыми актами Правительства РФ.

5.1.5.Разрешение на строительство выдается (продлевается) уполномоченным Администрацией муниципального образования органом в порядке, установленном ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

5.1.6.Разрешение на строительство может выдаваться на отдельные этапы строительства или реконструкции.

5.1.7.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством, законодательством Республики Дагестан, настоящими Правилами и другими муниципальными правовыми актами.

Разрешение на строительство может быть приостановлено органом, его выдавшим, в случае невыполнения застройщиком норм правовых актов по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» .

5.1.8.На объектах, принимаемых в эксплуатацию в первом и четвертом кварталах, а также в апреле, по заявлению застройщика решением Администрации сельского поселения допускается переносить сроки выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период, но не позднее 1 июля, при предъявлении акта, предусмотренного частью 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Статья 5.2. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования

5.2.1.Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к находящимся в распоряжении муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном муниципальными правовыми актами и предусматривающем внесение платежей в соответствии с тарифами, установленными в соответствии с действующим законодательством в зависимости от зоны нахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и (или) строительстве объектов инфраструктур.

5.2.2.Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем при посредничестве Администрации сельского поселения в случаях, установленных муниципальными правовыми актами.

 Статья 5.3. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

5.3.1.Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для конкретного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Выдача указанного разрешения осуществляется главой Администрации сельского поселения.

5.3.2.Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в подпункте 5.3.1 настоящих Правил и препятствующих эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5.3.3.Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства рассматривается Комиссией.

5.3.4.Комиссия по результатам рассмотрения заявки на своем заседании с учетом заключения о результатах публичных слушаний осуществляет подготовку рекомендаций главе Администрации сельского поселения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Администрации сельского поселения.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить  уполномоченные органы в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, по охране и использованию объектов культурного наследия и иных по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляются в Комиссию.

5.3.5.Глава сельского поселения в течение семи дней со дня поступления указанных в подпункте 5.3.4 настоящих Правил рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5.3.6.Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5.3.7.Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в выдаче такого разрешения.

 Статья 5.4. Застройка индивидуальных жилых домов

5.4.1.Предоставление земельных участков на территории муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  под индивидуальное жилищное строительство осуществляется в соответствии с Генеральным планом и территориальным зонированием муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Администрацией района или уполномоченным ей органом.

5.4.2.Новые участки под индивидуальное жилищное строительство предоставляются в порядке, определенном статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предельные размеры земельных участков, не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию.

5.4.3.Строительные работы должны осуществляться на основании разрешения на строительство в соответствии с техническими градостроительными регламентами.

 Статья 5.5. Застройка жилых районов, регулирование этажности

5.5.1.Проекты жилищно-гражданского строительства должны предусматривать комплексную застройку жилых районов с учетом одновременного строительства жилых домов, учреждений культурно-бытового назначения, инженерного оборудования, благоустройства и озеленения территории сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский».

При проектировании жилищно-гражданского строительства должны учитываться требования по обеспечению пожарной безопасности к проходам, подъездам, проездам к зданиям, сооружениям и строениям, противопожарным расстояниям между ними; наружному противопожарному водоснабжению. 

5.5.2.Жилищно-гражданское строительство на территории сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский»  осуществляется как по типовым (повторного применения), так и по индивидуальным проектам.

Необходимость строительства по индивидуальным проектам определяется Администрацией муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района и (или) заказчиком.

5.5.3.Проектами застройки, инженерного оборудования кварталов жилой застройки и организации строительства должна предусматриваться возможность ввода в эксплуатацию градостроительных комплексов и отдельных объектов с полным комплектом инженерного оборудования и благоустройством территории (подходы, подъезды, озеленение, наружное освещение), исключающая необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами, введенными в эксплуатацию.

5.5.4.Этажность и высота объектов капитального строительства определяется в соответствии с градостроительным зонированием, градостроительными регламентами с учетом интенсивного использования территории и подземного пространства, а также исходя из архитектурно-художественных соображений, требований создания комплексной ансамблевой застройки при соблюдении строительных, санитарно-технических и специальных нормативов.

Этажность проектируемых зданий устанавливается путем проработки объемно-пространственной композиции застройки при разработке проектов планировки жилых микрорайонов, проектов застройки кварталов, улиц, отдельных планировочных узлов с условием соответствия принятых решений положениям, рассмотренным в настоящих Правилах.

Этажность застройки может уточняться проектными проработками на стадии проектирования для капитального строительства, исходя из градостроительных условий, возможностей строительно-монтажных организаций, технико-экономических показателей плотности жилого фонда, технических возможностей инженерного оборудования и пожарной безопасности и по согласованию с ревизионной комиссией муниципального образования, с условием соответствия принятых решений положениям, рассмотренным в настоящих Правилах и техническим регламентам.

 Статья 5.6. Строительство гаражей

5.6.1.Требования к размещению коллективных гаражно-строительных кооперативов (далее - ГСК):

1) размещение ГСК, как правило, производится на землях производственных или коммунальных зон. Размещение ГСК в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и других объектов за счет площади, предназначенной под озеленение этих зон, не допускается;

2) устройство ГСК грузового транспорта в жилых и общественно-деловых зонах не допускается;

3) покрытие проездов и площадок для автотранспорта должно быть стойким к воздействию нефтепродуктов с уклонами в сторону дренажных потоков сбора стоков или очистных сооружений.

5.6.2. Для обеспечения основных функций гаражей (хранения, повседневного и периодического обслуживания автотранспорта и другой самоходной техники, далее - транспортных средств) ГСК должны иметь:

1) места сбора и временного (раздельного) хранения отходов потребления (цветных и черных металлов, авторезины, аккумуляторов, отработанных масел), исключающие прямое воздействие на них атмосферных осадков;

2) места сбора бытовых отходов и мусора, оборудованные стандартными емкостями объемом не менее 0,5 м3;

3)   асфальтированные либо бетонированные проезды, стоянки, площадки;

4)   зеленые зоны, отделяющие гаражи от жилой застройки;

5)   наружное электрическое освещение.

5.6.3.ГСК с численностью гаражных боксов 50 и более могут быть оборудованы смотровой эстакадой и автомойкой с автономным (оборотным) водоснабжением.

При устройстве эстакады предусматриваются мероприятия по охране почвы от загрязнения нефтепродуктами. При строительстве гаражных боксов предусматривается устройство естественной вытяжной вентиляции.

5.6.4.Противопожарные требования к ГСК - противопожарное водоснабжение от пожарных гидрантов либо водоемов.

5.6.5.Текущее обслуживание, ремонт транспортных дорог и проездов на территории ГСК обязан производить ГСК.

Земельный участок, непосредственно прилегающий к границам ГСК, размерами до 50 метров в случае отсутствия соседних землепользователей подлежит уборке и благоустройству силами ГСК.

5.6.6.Порядок разработки проектной документации и подготовка к началу строительных работ:

1)              на основании положительного решения Комиссии по выбору земельных участков и утвержденного акта выбора земельного участка в случае отсутствия проектов планировки и застройки рассматриваемых территорий принимается постановление о предварительном согласовании земельного участка. Уполномоченный орган при Администрации муниципального образования направляет запросы о предоставлении технических условий для подключения необходимых коммуникаций в соответствующие службы и организации;

2)              в соответствии с техническими условиями готовится проектная документация. В состав проектной документации, представляемой для согласования в Администрацию сельского поселения, входят:

-                ситуационный план в масштабе 1:2000 или 1:10000;

-                генеральный план (разбивочный чертеж с проектом благоустройства, сводный план инженерных коммуникаций, вертикальная планировка, картограмма перемещения земляных масс);

-                план организации строительства;

3)              после утверждения проектной документации ГСК подает заявку на предоставление земельного участка;

4)              на период строительства земельные участки предоставляются ГСК в аренду на нормативный срок строительства;

5)              вынос в натуру границ земельных участков выполняется специализированными организациями, осуществляющими инженерно-геодезические изыскания и работы, на основании выданных лицензий;

6)              после получения постановления о предоставлении земельного участка и государственной регистрации правовых документов на землю ГСК представляет в Администрацию сельского поселения  документы и материалы для получения разрешения на строительство.

5.6.7.Порядок выдачи разрешения на строительство:

1) любое строительство (использование земельных участков) должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией.

Приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок;

2)  разрешение на строительство выдается Администрацией муниципального образования в установленном порядке;

3)  порядок распределения мест членам ГСК для строительства гаражных боксов устанавливается Уставом кооператива;

4)  за отступления от согласованного проекта и другие нарушения заказчик подвергается административному наказанию, в том числе наложению штрафа в установленном законодательством порядке. Построенные с отступлением от согласованного проекта, а также самовольно построенные гаражи подлежат сносу в установленном законом порядке.

5.6.8.ГСК осуществляют строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией собственными силами или с помощью подрядных строительных организаций, имеющих лицензию на проведение строительных работ. Строительство отдельных боксов разрешается вести гражданам самостоятельно, но в строгом соответствии с проектной документацией при наличии разрешения на строительство (установку) гаража, выданного органом, уполномоченным Администрацией сельского поселения.

Не допускается ведение на территории ГСК самовольного строительства гаражей и других построек.

Самовольным строительством на земельном участке, отведенном кооперативу, является:

-                строительство гаража (постройки) на земельном участке, не предназначенном для строительства;

-                строительство без выданного в установленном порядке разрешения на строительство;

-                строительство гаража с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и в несоответствии с утвержденной проектной документацией.

5.6.9.ГСК, законченные строительством, принимаются в эксплуатацию в установленном порядке.

5.6.10.Члены ГСК в процессе хранения и технического обслуживания транспортных средств должны:

1) исключать действия, ведущие к загрязнению почвы, поверхностных и подземных вод, необоснованным выбросам загрязняющих веществ в атмосферный воздух, и обеспечивать сдачу отходов и мусора на утилизацию или захоронение;

2) соблюдать меры экологической и противопожарной безопасности при производстве работ по ремонту и обслуживанию автотранспорта на территории ГСК;

3) в помещениях для стоянки и хранения транспорта не допускать:

-                постановку транспортных средств в количестве, превышающем установленную норму;

-                проведения термических, сварочных, деревоотделочных работ, промывку деталей с использованием легковоспламеняющихся и горючих жидкостей;

-                нахождения транспортных средств с открытыми горловинами топливных баков, а также при наличии течи горючего и масла;

-                заправку транспортных средств и слив топлива;

-                подогрев двигателя открытым источником огня;

-                складирования мебели, предметов домашнего обихода из горючих материалов, запаса топлива более 20 и масла более 5 литров;

-                хранение лома цветных и черных металлов.

5.6.11.Правление ГСК обязано:

1) принимать меры, обеспечивающие складирование и временное хранение отходов, образующихся в процессе эксплуатации и обслуживания транспортных средств, членами гаражного кооператива;

2) вести следующую документацию:

-                договор на сдачу отходов металлолома, авторезины, отработанных масел, бытовых отходов, документы, подтверждающие их реализацию, а также вывоз на свалку производственных и бытовых отходов;

-                проектную документацию на строительство гаражей;

3) контролировать строительство гаражных боксов, пристроек и надстроек к ним в соответствии с проектной документацией;

4) содержать территорию ГСК, а также прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии.

5.6.12.Государственный контроль за соблюдением природоохранного и противопожарного законодательства ГСК осуществляется специально уполномоченными на то государственными органами посредством периодических, плановых или специальных (по жалобам) проверок состояния дел с составлением соответствующих документов.

Контроль над соблюдением требований настоящего положения осуществляется Администрацией сельского поселения либо органами, должностными лицами, ею уполномоченными, а также государственными контролирующими и инспектирующими органами в пределах своих полномочий.

5.6.13.Правление ГСК, его председатель, заместитель председателя, члены кооператива, виновные в нарушении экологических, противопожарных, градостроительных, санитарных и других требований, несут административную и другую ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Дагестан, а также ответственность, определенную Уставом ГСК либо общим собранием членов ГСК.

 Статья 5.7. Требования к проектированию, строительству и реконструкции наземных линейных объектов

5.7.1.Строительство и реконструкция наземных линейных объектов должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории, на основании проектной и иной документации, разрабатываемой и утверждаемой в случаях и порядке, установленных законодательством.

5.7.2.В случае строительства наземных линейных объектов, не предусмотренных документацией по планировке территории, предоставление земельного участка для размещения объекта осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

5.7.3.Строительство и реконструкцию наземных линейных объектов, предназначенных для движения транспорта (автомобильных дорог), следует осуществлять комплексно, одновременно со строительством и реконструкцией технологически и (или) территориально связанных с ними сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов и иных подобных линейных объектов (при необходимости такого строительства и реконструкции).

5.7.4.При строительстве и реконструкции наземных линейных объектов, за исключением строительства объектов для государственных и муниципальных нужд, застройщики обязаны с соблюдением требований законодательства и прав собственников объектов осуществлять перенос иных наземных и подземных линейных объектов, снос объектов капитального строительства, препятствующих такому строительству и реконструкции, а также препятствующих работам по благоустройству.

 Статья 5.8. Требования к проектированию, строительству и реконструкции подземных линейных объектов

5.8.1.Строительство и реконструкция подземных линейных объектов должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории, на основании проектной и иной документации, разрабатываемой и утверждаемой в случаях и порядке, установленных законодательством.

5.8.2.В случае строительства подземных линейных объектов, не предусмотренных документацией по планировке территории, предоставление земельного участка для размещения объекта осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

5.8.3.При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов необходимо предусматривать меры безопасности для прилегающих территорий, а также создавать условия для оперативного устранения аварийных и чрезвычайных ситуаций.

5.8.4.При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов на благоустроенных и озелененных территориях должны осуществляться мероприятия по восстановлению элементов благоустройства и озеленения.

При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов должны осуществляться мероприятия, исключающие подтопление территорий.

5.8.5.Размещение сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов и иных подобных линейных объектов под насыпями автомобильных дорог не допускается (за исключением мест пересечения с автомобильными дорогами).

5.8.6.Подземные линейные объекты в соответствии с требованиями законодательства и иных нормативных правовых актов должны иметь наземные опознавательные знаки.

5.8.7.Застройщики всех подземных линейных объектов обязаны передать в уполномоченный орган при Администрации сельского поселения проектную и иную документацию, касающуюся строительства и реконструкции таких объектов, в случаях и объеме, предусмотренных законодательством. До ввода подземных линейных объектов в эксплуатацию застройщикам необходимо произвести исполнительную съемку построенного объекта.

5.8.8.Водопроводы, сети канализации должны возводится с аварийными системами водооткачки.

5.8.9.Строительство надземных и подземных объектов должно осуществляться с согласия собственников земельных участков по утвержденной схеме прохождения трассы.

 

 

Статья 5.9. Требования к размещению пожаровзрывоопасных объектов

5.9.1. Пожаровзрывоопасные объекты (опасные производственные объекты, на которых производятся, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются пожаровзрывоопасные вещества и материалы), для которых обязательна разработка декларации о промышленной безопасности,  должны размещаться за границами поселений, а если это невозможно или нецелесообразно, то должны быть разработаны меры по защите людей, зданий, сооружений и строений, находящихся за пределами территории пожаровзрывоопасного объекта, от воздействия опасных факторов пожара и (или) взрыва.

5.9.2. Иные производственные объекты, на территориях которых расположены здания, сооружения и строения категорий А, Б и В по взрывопожарной и пожарной опасности, могут размещаться как на территориях, так и за границами поселений.

5.9.3. При размещении пожаровзрывоопасных объектов в границах поселений и необходимо учитывать возможность воздействия опасных факторов пожара на соседние объекты защиты, климатические и географические особенности, рельеф местности, направление течения рек и преобладающее направление ветра. При этом расстояние от границ земельного участка производственного объекта до зданий классов функциональной опасности  Ф1 - Ф4, земельных участков детских дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха должно составлять не менее 50 метров.

5.9.4. В случае невозможности устранения воздействия на людей и жилые здания опасных факторов пожара и взрыва на пожаровзрывоопасных объектах, расположенных в пределах зоны жилой застройки, следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование организаций или отдельного производства либо перебазирование организации за пределы жилой застройки.

 

 Статья 5.10. Консервация объектов

5.10.1.При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства. Физические или юридические лица, владеющие земельными участками, на которых расположены такие объекты, несут ответственность за безопасность таких объектов и благоустройство территории.

5.10.2.Решение о консервации строящегося объекта принимают физические или юридические лица, владеющие земельными участками (на правах собственности, аренды, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения), объектами незавершенного строительства и иными объектами недвижимости, или их доверенные лица. Решение о консервации объекта должно содержать перечень организационно-технических мероприятий, направленных на сохранность и безопасность объекта.

5.10.3.На срок консервации объекта разрешение на строительство приостанавливается.

5.10.4.Работы по прекращению консервации объекта, включая восстановительные работы, выполняются на основании оформленного в установленном порядке разрешения на строительство.

 

 


 Глава 6. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ» СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА

 Статья 6.1. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности

6.1.1.Публичные слушания по обсуждению вопросов градостроительной деятельности проводятся в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан, настоящими Правилами, а также муниципальными правовыми актами муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский».

6.1.2.В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке проводятся в следующих случаях:

1)   внесения изменений в Генеральный план муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан;

2)   внесения изменений в настоящие Правила;

3) утверждения проекта документации по планировке территории, проекта предложений о внесении изменений в документацию по планировке территории:

а) проектов планировки территории, содержащих в своем составе проекты межевания территории;

б) проектов планировки территории, не содержащих в своем составе проектов межевания территории;

в) проектов межевания территории вне состава проектов планировки территории в случае межевания территории, на которой расположены многоквартирные дома;

4) предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) предоставления разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

6.1.3.Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, перед представлением на публичные слушания проектов документов, заявлений в обязательном порядке обеспечивает проверку представляемых проектов документов, заявлений на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативам градостроительного проектирования и подготавливает заключение.

6.1.4.При отсутствии положительного заключения, указанного в подпункте 6.1.3, не допускается принимать положительные решения по поводу проектов документов, заявлений, представляемых на публичные слушания.

6.1.5.Органами, уполномоченными на проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, являются:

1) комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (в случаях, определенных частями 2, 4, 5 подпункта 6.1.2 настоящих Правил);

2) комиссия по проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности (в остальных случаях).

В целях непосредственной организации и проведения публичных слушаний на местах правовым актом Администрации сельского поселения могут быть созданы специальные органы.

6.1.6.Предметом публичных слушаний являются вопросы:

1) соответствия подготовленных проектов документов, заявлений требованиям законодательства, а также документам, принятым в установленном порядке;

2) подлежащие утверждению в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления сельского поселения в области градостроительной деятельности.

Иные вопросы не подлежат обсуждению на публичных слушаниях.

6.1.7.Способами представления информации участникам публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности помимо документов, материалов, определенных настоящими Правилами, являются выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на публичных слушаниях, в печатных средствах массовой информации, по радио, телевидению и в сети «Интернет» и другие, не запрещенные законом способы.

6.1.8.Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний.

6.1.9.Выявление мнений участников публичных слушаний путем голосования не влечет обязанности органа, принимающего решения с учетом результатов публичных слушаний, принимать решение, отражающее мнение большинства участников публичных слушаний.

6.1.10.Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов. Тот факт, что в публичных слушаниях, подготовленных с соблюдением всех указанных требований, не приняло участие ни одно лицо, не является основанием для признания публичных слушаний несостоявшимися.

6.1.11.Публичные слушания не проводятся в выходные и праздничные дни, а в рабочие дни - позднее 18 часов.

6.1.12.В месте (местах) проведения публичных слушаний размещаются документы, материалы в составе, определенном требованиями к составу обсуждаемого проекта документа, заявления и требованиями, установленными настоящими Правилами или соответствующим порядком, утвержденным решением Собранием депутатов сельского поселения.

6.1.13.Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, несут соответственно органы местного самоуправления сельского поселения, физические и юридические лица, подготовившие проекты документов, заявлений по вопросам, требующим проведения публичных слушаний.

 Статья 6.2. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности

6.2.1.Решение о назначении публичных слушаний принимает Глава сельского поселения.

Решение о назначении публичных слушаний подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации района в сети «Интернет».

6.2.2.Исчисление сроков проведения публичных слушаний начинается со дня опубликования (обнародования) решения о назначении публичных слушаний в установленном порядке и в случаях, определенных законодательством, - опубликования (обнародования) проекта правового акта.

6.2.3.В ходе проведения публичных слушаний ведется протокол, который оформляется в 2 экземплярах.

6.2.4.С учетом положений протокола орган, проводивший публичные слушания, подготавливает заключение о результатах публичных слушаний.

Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Администрации района  в сети «Интернет».

Одновременно, с подготовкой проекта заключения о результатах публичных слушаний по обсуждению заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Комиссия осуществляет подготовку проекта рекомендаций Главе сельского поселения.

 Статья 6.3. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила

6.3.1.Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по внесению изменений в настоящие Правила, могут быть федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления сельского поселения, заинтересованные физические и юридические лица, в соответствии с частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовившие предложения о внесении изменений в настоящие Правила.

6.3.2.Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе сельского поселения.

6.3.3.Глава сельского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6.3.4.Срок проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила составляет два месяца со дня опубликования (обнародования) соответствующего проекта.

6.3.5.Участниками публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются жители сельского поселения, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в сельском поселении, иные заинтересованные лица.

В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

6.3.6.После проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, его опубликование (обнародование) и размещение на официальном сайте Администрации района  в сети «Интернет».

В случае, когда проект подготовлен по инициативе органа местного самоуправления, Комиссия также:

1) обеспечивает доработку проекта о внесении изменений в настоящие Правила по результатам публичных слушаний;

2) подготавливает комплект документов и направляет его Главе сельского поселения.

В случае, когда проект предложений подготовлен по инициативе заинтересованных физических и юридических лиц, Комиссия:

1) может предложить указанным лицам внести изменения в проект предложений (в случае, когда по результатам публичных слушаний выявилась такая необходимость);

2) подготавливает комплект документов и направляет его Главе сельского поселения (в случаях, когда по результатам публичных слушаний не возникла необходимость внесения изменений в предложения, а также в случаях, когда указанными лицами были внесены необходимые изменения в проект предложений).

6.3.7.Глава сельского поселения с учетом представленных ему документов в установленные законодательством сроки принимает одно из двух решений:

1) о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в Собрание депутатов сельского поселения;

2) об отклонении проекта.

В случае если Главой сельского поселения принято решение о направлении в Собрание депутатов сельского поселения указанного проекта, то к проекту о внесении изменений в настоящие Правила также прикладываются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

Собрание депутатов сельского поселения по результатам рассмотрения документов, представленных Главой сельского поселения, может принять одно из следующих решений:

1) утвердить изменения в настоящие Правила;

2) отклонить изменения в настоящие Правила и направить их Главе сельского поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

6.3.8.Утвержденные изменения в настоящие Правила:

1) подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Администрации Сергокалинского района в сети «Интернет»;

2)  в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежат:

а) в течение семи дней со дня утверждения - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский»;

б) в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский».

 

 


 Глава 7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ»  СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

 Статья 7.1. Общие положения

7.1.1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правила изменений осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 31,32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7.1.2. Основаниями для рассмотрения Главой сельского поселения вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану муниципального образования, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

7.1.3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки:

1) федеральными органами исполнительной власти - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Республики Дагестан - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства республиканского значения;

3) органами местного самоуправления муниципального образования сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский»  - в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан;

4) физическими или юридическими лицами - в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

7.1.4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе сельского поселения.

Для подготовки своего заключения Комиссия запрашивает уполномоченные органы в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, по охране и использованию объектов культурного наследия и иных органов по предмету предлагаемых изменений. Письменные заключения указанных уполномоченных органов в течение 14 дней предоставляются в Комиссию.

7.1.5. Глава сельского поселения при получении от Комиссии рекомендаций об изменении Правил в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила либо об отклонении предложений о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

 

 


 Глава 8. О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ «ВАНАШИМАХИНСКИЙ» СЕРГОКАЛИНСКОГО РАЙОНА

 Статья 8.1. Регламент ведения и утверждения сводного плана красных линий муниципального образования

8.1.1.Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территории сельского поселения. Соблюдение красных линий также обязательно при межевании застроенных или подлежащих застройке земель в границах сельского поселения, при оформлении документов физическими и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.

8.1.2.Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользования.

8.1.3.Красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету:

-                в документации по планировке территории и проектной документации;

-                в проектах инженерно-транспортных коммуникаций;

-                при инвентаризации земель;

-                при установлении границ землепользования;

-                в проектах территориального землеустройства;

-                в проектах межевания территорий;

-                при установлении границ территориальных зон.

8.1.4.Красные линии разрабатываются, согласовываются и утверждаются в составе градостроительной документации.

В отдельных случаях красные линии могут устанавливаться до разработки документации по планировке территории, закрепляя исторически сложившуюся систему улично-дорожной сети застроенных и озелененных территорий.

8.1.5.Красные линии застройки устанавливаются проектами планировки соответствующих территориальных зон муниципального образования и наносятся на дежурный план сельского поселения.

Корректировка красных линий застройки может осуществляться на основании правового акта Администрации муниципального образования:

-                в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки;

-                в связи с изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог.

Согласование откорректированной документации и утверждение осуществляются в соответствии с установленным Администрацией муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» порядком.

8.1.6.Ведение сводного плана красных линий:

-                сводный план красных линий хранится в Администрации муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»;

-                подлинные чертежи планов красных линий, разбивочных чертежей и актов установления (изменения) красных линий сдаются заказчиком вместе с градостроительной документацией в уполномоченный орган при Администрации сельского поселения.

8.1.7.Предоставление материалов сводного плана красных линий:

-                для получения выкопировки из сводного плана красных линий заинтересованные физические и юридические лица направляют в Администрацию муниципального образования соответствующую заявку. В заявке указывается территория (микрорайон, квартал, улица), для которой запрашиваются красные линии, а также цель использования красных линий (проектирование, изыскания, строительство, прочие цели). Выкопировка имеющихся красных линий предоставляется  Администрацией района в течение десяти рабочих дней со дня поступления обращения.

 Статья 8.2. Установление публичных сервитутов

8.2.1.Администрация муниципального образования имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты в целях обеспечения общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иным способом.

8.2.2.Перечень общественных нужд, для обеспечения которых могут устанавливаться публичные сервитута, определяется в соответствии с федеральным законодательством.

8.2.3.Публичные сервитуты устанавливаются на основе обосновывающих материалов, в том числе соответствующих положений проектов планировки и проектов межевания территории.

Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка.

8.2.4.Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

8.2.5.Порядок установления публичных сервитутов устанавливается нормативными правовыми актами муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан в соответствии с Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

8.2.6.Правообладатели земельных участков, обремененных публичными сервитутами, освобождаются от выплат земельного налога, арендной платы применительно к тем частям земельных участков, к которым относятся указанные сервитуты.

 Статья 8.3. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации муниципальных нужд

8.3.1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях:

-                размещения следующих объектов муниципального значения при отсутствии иных вариантов возможного размещения этих объектов:

-                объектов электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения муниципального значения;

-                автомобильные дороги общего пользования в границах населенного пункта;

-                мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенного пункта;

-                в связи с иными обстоятельствами в случаях, установленных федеральным и республиканским законодательством.

Обязательным условием для изъятия земельных участков (и (или) их частей) является необходимость муниципальных нужд по застройке не иначе, как посредством прекращения прав на данные земельные участки.

8.3.2.Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

8.3.3.Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника, порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

8.3.4.Изъятие земельного участка допускается по истечении одного года с момента уведомления о принятом решении лица, у которого осуществляется изъятие земельного участка.

Решение об изъятии земельного участка принимается Администрацией муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский». Решение оформляется постановлением Главы сельского поселения.

 Статья 8.4. Условия принятия решений по резервированию земельных участков для реализации муниципальных нужд

8.4.1. Порядок резервирования земельных участков для реализации муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации муниципальных нужд определяется законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан и принимаемыми в соответствии с ними иными правовыми актами Администрации муниципального образования.

 Статья 8.5. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством

8.5.1.Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в следующих случаях:

-                при размещении временных сооружений;

-                для ведения садоводства, огородничества;

-                для ведения личного подсобного хозяйства;

-                под временные (открытые) автостоянки;

-                под спортивные площадки (без объектов капитального строительства);

-                под временные складские площадки;

-                под карьеры;

-                под организацию и содержание территорий массового бесплатного отдыха граждан;

-                другие цели, не связанные с возведением капитальных сооружений.

8.5.2.Порядок и условия предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, и порядок размещения и эксплуатации временных сооружений для оказания услуг на территории сельского поселения регулируются правовыми актами органов местного самоуправления сельского поселения, принимаемыми в целях реализации настоящих Правил.

8.5.3.Администрация муниципального образования или уполномоченный ею отраслевой (территориальный) орган предоставляет земельные участки в аренду для установки и эксплуатации временных гаражей на срок не более 1 года.

8.5.4. Временными гаражами являются:

-                сборно-разборные металлические гаражи;

-                гаражи из сборных объемных железобетонных блоков без фундаментов;

-                гаражи типа «ракушка».

8.5.5.Право на установку временного гаража на территории жилых районов в радиусе 400-метровой пешеходной доступности при наличии технической возможности может быть предоставлено инвалидам I и II групп Великой Отечественной войны и лицам, приравненным к ним, - Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, Героям Российской Федерации, гражданам, награжденным орденом Славы трех степеней, участникам ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС - владельцам автотранспорта, находящегося в их личном пользовании.

При изменении места жительства право на установку временного гаража по новому месту жительства предоставляется с условием обязательного сноса гаража по прежнему месту жительства.

 Статья 8.6. Благоустройство муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан

8.6.1.Элементами благоустройства земельных участков, предоставляемых физическим и юридическим лицам, являются:

-                вертикальная планировка;

-                покрытия территорий (улиц, площадей, набережных, внутриквартальных, в том числе внутридворовых пространств);

-                подпорные стенки, спуски, лестницы;

-                парапеты, ограды, технические ограждения;

-                отдельно стоящие объекты уличного оборудования, в том числе остановки общественного транспорта, посты контрольных служб, уличная мебель, мусоросборники;

-                беседки и навесы;

-                оборудование для детских, спортивных и иных игровых площадок;

-                светильники, пункты связи, иное оборудование;

-                произведения монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и др.);

-                памятные доски;

-                декоративные устройства, в том числе фонтаны, бассейны, цветники, растения в кадках и др.;

-                другие.

8.6.2.Порядок установки монументов, памятников и памятных знаков на территории муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  утверждается решением Собранием депутатов сельского поселения.

8.6.3.Требования к комплексному благоустройству микрорайонов и дворовых территорий сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский»  устанавливаются в муниципальных правовых актах органов местного самоуправления сельского поселения.

8.6.4.Рекламные, рекламно-информационные конструкции на территории муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  размещаются в порядке, определенном федеральным законодательством и муниципальными правовыми актами.

 Статья 8.7. Общие положения адресного реестра муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан

8.7.1.Настоящий пункт устанавливает состав и структуру адресного реестра, порядок установления и регистрации адресов, а также порядок предоставления информации об адресах и ведения адресного хозяйства муниципального образования.

8.7.2.Формирование и ведение адресного реестра осуществляет Администрация сельского поселения.

8.7.3.Регистрация адресов и их изменений осуществляется в целях:

-                обеспечения учета юридически правильных адресов всех имеющихся, вновь построенных, реконструируемых и снесенных жилых и нежилых зданий, строений и сооружений;

-                обеспечения однозначного соответствия адреса и объекта недвижимости;

-                 предоставления юридическим и физическим лицам справочной информации.

8.7.4.Объектами адресации, подлежащими включению в адресный реестр муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан, являются объекты недвижимости, в том числе комплексы или отдельно стоящие общественные, производственные, иные нежилые и жилые строения, здания и сооружения. Затраты, связанные с присвоением адреса, несут владельцы и собственники объектов адресации.

8.7.5.Адреса не присваиваются временным объектам, элементам технологического и инженерного оборудования линейного и точечного типов (трансформаторные подстанции, газорегуляторные пункты, подъездные пути, мощение, ограждение, опорам и линиям электропередач и др.).

8.7.6.Субъектами оформления и регистрации адресов являются юридические и физические лица - собственники и владельцы объектов адресации.

8.7.7.Адресный реестр муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан района является муниципальной собственностью.

8.7.8.Информация адресного реестра является открытой. Она безвозмездно и в полном объеме предоставляется заинтересованным лицам.

8.7.9.Ответственность за достоверность, полноту, сохранность и предоставление потребителям адресной информации несет Администрация сельского поселения.

 Статья 8.8. Состав и структура адресного реестра муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района Республики Дагестан

8.8.1. Адресный реестр состоит из:

-                адресного плана;

-                перечня записанных в алфавитном порядке наименований улиц, площадей, проспектов и переулков сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский»  района;

-                графических приложений, указывающих местонахождение и границы каждой улицы;

-                графических приложений, указывающих местонахождение в пределах кварталов каждого объекта адресации;

-                системы автоматизированной обработки адресной информации.

 Статья 8.9. Правила установления адреса объектам недвижимости

8.9.1.Выделение и оформление границ улиц, определение порядка нумерации строений на них производятся на основе планов детальной планировки и планов застройки данной территории с использованием актуализированных картографических материалов.

8.9.2.Присвоение номеров зданиям (домам), расположенным на улицах радиального направления, осуществляется от центра к периферии с четными номерами по правой стороне улицы и с нечетными номерами по левой (стороны определяются по ходу движения от начала улицы).

8.9.3.Присвоение номеров зданиям (домам), расположенным на улицах кольцевого направления, осуществляется по ходу часовой стрелки с четными номерами по правой стороне улицы и нечетными по левой.

8.9.4.Зданиям, находящимся на пересечении улиц, присваивается номер здания по улице, на которую выходит главный фасад здания. В случае если на угол выходят два равнозначных фасада одного здания, номер присваивается по улице, идущей по направлению от центра.

8.9.5.Нумерация строений производится с учетом резервирования номеров под будущие строения в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

8.9.6.Отдельно стоящему по фронту улицы строению присваивается соответствующий порядковый номер.

8.9.7.На территории владения определяется основное здание, относительно которого осуществляется адресация владения и зданий, и строений на территории владения. Прочим (неосновным) зданиям, расположенным на территории владения, присваивается номер основного здания владения и дополнительно номер корпуса или строения. Указатель «корпус» или «строение» в адресе определяется в зависимости от функционального назначения зданий с учетом функционального использования территории земельного участка, на котором они расположены, и сложившейся адресации близлежащих зданий. Нумерация зданий производится от главного въезда на территорию владения по мере удаления от него.

8.9.8.Нумерация зданий, расположенных между двумя уже адресованными зданиями с последовательными номерами («вставки» объектов), производится с использованием меньшего номера объекта с добавлением к нему буквы.

8.9.9.Пристроенные объекты, которые имеют другое функциональное назначение, чем основное здание, могут быть адресованы как самостоятельные здания.

8.9.10.При необходимости установления адресов вновь построенным в районах сложившейся застройки объектам, а также при определении нумерации пристроенных объектов используются буквенные индексы или дробные обозначения. Буквенный индекс следует писать с заглавной буквы рядом с цифрой без дефиса и кавычек (например, 1А, 20В), а дробную часть номера - через косую дробную черту (например, 5/1, 22/3).

8.9.11.При изменении адресации не допускается наличие одинаковых номеров у разных объектов недвижимости.

8.9.12.При установлении адресации объектов недвижимости садоводческих, гаражных обществ используются соответствующие термины «участок» и «бокс» с указанием соответствующего порядкового номера.

8.9.13.При присвоении адреса встроенным нежилым помещениям используется термин «помещение» с указанием соответствующего порядкового номера.

8.9.14.Новый адрес не присваивается при невозможности раздела земельного участка, порядок пользования определяется по соглашению сторон либо в судебном порядке.

 Статья 8.10. Порядок установления и регистрации адресов

8.10.1.Адрес присваивается правовыми актами уполномоченных органов в установленном порядке.

8.10.2.Установление и регистрация адресов объектов недвижимости производится в следующих случаях:

-                выдачи разрешения на строительство нового объекта недвижимости;

-                изменения статуса строений (перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и т.д.);

-                разделения владений и комплексов строений на отдельные части;

-                образования новых имущественных комплексов строений при объединении земельных участков;

-                ввода строений в эксплуатацию, если при выдаче разрешения на строительство не был присвоен адрес объекта;

-                предоставления земельных участков под строительство.

8.10.3.Установление и последующая регистрация адреса производятся на основании заявлений юридических и физических лиц, собственников и владельцев объектов адресации.

Порядок работы с заказчиком по уточнению адресов объектов недвижимости:

1) получение заявки на присвоение или уточнение адреса объектам недвижимости в черте сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский».

Работа с заказчиком:

-                проверка имеющихся правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, земельные участки и технических паспортов;

 8.2.5.Порядок установления публичных сервитутов устанавливается нормативными правовыми актами муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан в соответствии с Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

8.2.6.Правообладатели земельных участков, обремененных публичными сервитутами, освобождаются от выплат земельного налога, арендной платы применительно к тем частям земельных участков, к которым относятся указанные сервитуты.


Статья 8.3. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации муниципальных нужд

8.3.1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях:

размещения следующих объектов муниципального значения при отсутствии иных вариантов возможного размещения этих объектов:

объектов электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения муниципального значения;

автомобильные дороги общего пользования в границах населенного пункта;

мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенного пункта;

в связи с иными обстоятельствами в случаях, установленных федеральным и республиканским законодательством.

Обязательным условием для изъятия земельных участков (и (или) их частей) является необходимость муниципальных нужд по застройке не иначе, как посредством прекращения прав на данные земельные участки.

8.3.2.Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

8.3.3.Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника, порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

8.3.4.Изъятие земельного участка допускается по истечении одного года с момента уведомления о принятом решении лица, у которого осуществляется изъятие земельного участка.

Решение об изъятии земельного участка принимается Администрацией муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский». Решение оформляется постановлением Главы сельского поселения.


Статья 8.4. Условия принятия решений по резервированию земельных участков для реализации муниципальных нужд

8.4.1. Порядок резервирования земельных участков для реализации муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации муниципальных нужд определяется законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан и принимаемыми в соответствии с ними иными правовыми актами Администрации муниципального образования.


Статья 8.5. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством

8.5.1.Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в следующих случаях:

при размещении временных сооружений;

для ведения садоводства, огородничества;

для ведения личного подсобного хозяйства;

под временные (открытые) автостоянки;

под спортивные площадки (без объектов капитального строительства);

под временные складские площадки;

под карьеры;

под организацию и содержание территорий массового бесплатного отдыха граждан;

другие цели, не связанные с возведением капитальных сооружений.

8.5.2.Порядок и условия предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, и порядок размещения и эксплуатации временных сооружений для оказания услуг на территории сельского поселения регулируются правовыми актами органов местного самоуправления сельского поселения, принимаемыми в целях реализации настоящих Правил.

8.5.3.Администрация муниципального образования или уполномоченный ею отраслевой (территориальный) орган предоставляет земельные участки в аренду для установки и эксплуатации временных гаражей на срок не более 1 года.

8.5.4. Временными гаражами являются:

сборно-разборные металлические гаражи;

гаражи из сборных объемных железобетонных блоков без фундаментов;

гаражи типа «ракушка».

8.5.5.Право на установку временного гаража на территории жилых районов в радиусе 400-метровой пешеходной доступности при наличии технической возможности может быть предоставлено инвалидам I и II групп Великой Отечественной войны и лицам, приравненным к ним, - Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, Героям Российской Федерации, гражданам, награжденным орденом Славы трех степеней, участникам ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС - владельцам автотранспорта, находящегося в их личном пользовании.

При изменении места жительства право на установку временного гаража по новому месту жительства предоставляется с условием обязательного сноса гаража по прежнему месту жительства.


Статья 8.6. Благоустройство муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан

8.6.1.Элементами благоустройства земельных участков, предоставляемых физическим и юридическим лицам, являются:

вертикальная планировка;

покрытия территорий (улиц, площадей, набережных, внутриквартальных, в том числе внутридворовых пространств);

подпорные стенки, спуски, лестницы;

парапеты, ограды, технические ограждения;

отдельно стоящие объекты уличного оборудования, в том числе остановки общественного транспорта, посты контрольных служб, уличная мебель, мусоросборники;

беседки и навесы;

оборудование для детских, спортивных и иных игровых площадок;

светильники, пункты связи, иное оборудование;

произведения монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и др.);

памятные доски;

декоративные устройства, в том числе фонтаны, бассейны, цветники, растения в кадках и др.;

другие.

8.6.2.Порядок установки монументов, памятников и памятных знаков на территории муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  утверждается решением Собранием депутатов сельского поселения.

8.6.3.Требования к комплексному благоустройству микрорайонов и дворовых территорий сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский»  устанавливаются в муниципальных правовых актах органов местного самоуправления сельского поселения.

8.6.4.Рекламные, рекламно-информационные конструкции на территории муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  размещаются в порядке, определенном федеральным законодательством и муниципальными правовыми актами.


Статья 8.7. Общие положения адресного реестра муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан

8.7.1.Настоящий пункт устанавливает состав и структуру адресного реестра, порядок установления и регистрации адресов, а также порядок предоставления информации об адресах и ведения адресного хозяйства муниципального образования.

8.7.2.Формирование и ведение адресного реестра осуществляет Администрация сельского поселения.

8.7.3.Регистрация адресов и их изменений осуществляется в целях:

обеспечения учета юридически правильных адресов всех имеющихся, вновь построенных, реконструируемых и снесенных жилых и нежилых зданий, строений и сооружений; 

обеспечения однозначного соответствия адреса и объекта недвижимости;

предоставления юридическим и физическим лицам справочной информации.

8.7.4.Объектами адресации, подлежащими включению в адресный реестр муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан, являются объекты недвижимости, в том числе комплексы или отдельно стоящие общественные, производственные, иные нежилые и жилые строения, здания и сооружения. Затраты, связанные с присвоением адреса, несут владельцы и собственники объектов адресации.

8.7.5.Адреса не присваиваются временным объектам, элементам технологического и инженерного оборудования линейного и точечного типов (трансформаторные подстанции, газорегуляторные пункты, подъездные пути, мощение, ограждение, опорам и линиям электропередач и др.).

8.7.6.Субъектами оформления и регистрации адресов являются юридические и физические лица - собственники и владельцы объектов адресации.

8.7.7.Адресный реестр муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан района является муниципальной собственностью.

8.7.8.Информация адресного реестра является открытой. Она безвозмездно и в полном объеме предоставляется заинтересованным лицам.

8.7.9.Ответственность за достоверность, полноту, сохранность и предоставление потребителям адресной информации несет Администрация сельского поселения.


Статья 8.8. Состав и структура адресного реестра муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района Республики Дагестан 

8.8.1. Адресный реестр состоит из:

адресного плана;

перечня записанных в алфавитном порядке наименований улиц, площадей, проспектов и переулков сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский»  района;

графических приложений, указывающих местонахождение и границы каждой улицы;

графических приложений, указывающих местонахождение в пределах кварталов каждого объекта адресации;

системы автоматизированной обработки адресной информации.


Статья 8.9. Правила установления адреса объектам недвижимости

8.9.1.Выделение и оформление границ улиц, определение порядка нумерации строений на них производятся на основе планов детальной планировки и планов застройки данной территории с использованием актуализированных картографических материалов.

8.9.2.Присвоение номеров зданиям (домам), расположенным на улицах радиального направления, осуществляется от центра к периферии с четными номерами по правой стороне улицы и с нечетными номерами по левой (стороны определяются по ходу движения от начала улицы).

8.9.3.Присвоение номеров зданиям (домам), расположенным на улицах кольцевого направления, осуществляется по ходу часовой стрелки с четными номерами по правой стороне улицы и нечетными по левой.

8.9.4.Зданиям, находящимся на пересечении улиц, присваивается номер здания по улице, на которую выходит главный фасад здания. В случае если на угол выходят два равнозначных фасада одного здания, номер присваивается по улице, идущей по направлению от центра.

8.9.5.Нумерация строений производится с учетом резервирования номеров под будущие строения в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

8.9.6.Отдельно стоящему по фронту улицы строению присваивается соответствующий порядковый номер.

8.9.7.На территории владения определяется основное здание, относительно которого осуществляется адресация владения и зданий, и строений на территории владения. Прочим (неосновным) зданиям, расположенным на территории владения, присваивается номер основного здания владения и дополнительно номер корпуса или строения. Указатель «корпус» или «строение» в адресе определяется в зависимости от функционального назначения зданий с учетом функционального использования территории земельного участка, на котором они расположены, и сложившейся адресации близлежащих зданий. Нумерация зданий производится от главного въезда на территорию владения по мере удаления от него.

8.9.8.Нумерация зданий, расположенных между двумя уже адресованными зданиями с последовательными номерами («вставки» объектов), производится с использованием меньшего номера объекта с добавлением к нему буквы.

8.9.9.Пристроенные объекты, которые имеют другое функциональное назначение, чем основное здание, могут быть адресованы как самостоятельные здания.

8.9.10.При необходимости установления адресов вновь построенным в районах сложившейся застройки объектам, а также при определении нумерации пристроенных объектов используются буквенные индексы или дробные обозначения. Буквенный индекс следует писать с заглавной буквы рядом с цифрой без дефиса и кавычек (например, 1А, 20В), а дробную часть номера - через косую дробную черту (например, 5/1, 22/3).

8.9.11.При изменении адресации не допускается наличие одинаковых номеров у разных объектов недвижимости.

8.9.12.При установлении адресации объектов недвижимости садоводческих, гаражных обществ используются соответствующие термины «участок» и «бокс» с указанием соответствующего порядкового номера.

8.9.13.При присвоении адреса встроенным нежилым помещениям используется термин «помещение» с указанием соответствующего порядкового номера.

8.9.14.Новый адрес не присваивается при невозможности раздела земельного участка, порядок пользования определяется по соглашению сторон либо в судебном порядке.


Статья 8.10. Порядок установления и регистрации адресов

8.10.1.Адрес присваивается правовыми актами уполномоченных органов в установленном порядке.

8.10.2.Установление и регистрация адресов объектов недвижимости производится в следующих случаях:

выдачи разрешения на строительство нового объекта недвижимости;

изменения статуса строений (перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и т.д.);

разделения владений и комплексов строений на отдельные части;

образования новых имущественных комплексов строений при объединении земельных участков;

ввода строений в эксплуатацию, если при выдаче разрешения на строительство не был присвоен адрес объекта;

предоставления земельных участков под строительство.

8.10.3.Установление и последующая регистрация адреса производятся на основании заявлений юридических и физических лиц, собственников и владельцев объектов адресации.

Порядок работы с заказчиком по уточнению адресов объектов недвижимости:

1) получение заявки на присвоение или уточнение адреса объектам недвижимости в черте сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский». 

Работа с заказчиком:

проверка имеющихся правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, земельные участки и технических паспортов;

проверка соответствия планов предприятий, предоставленных заказчиком, и имеющегося адресного плана;

составление реестра адресов в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами на объекты недвижимости, техническими паспортами;

проверка наличия исполнительных топографических планов предприятий в М 1:500, М 1:2000;

нанесение имеющихся сведений об адресах по правоустанавливающим документами на объекты недвижимости, земельные участки, техническим паспортам на план предприятия.

2) оформление запроса в территориальный орган Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Дагестан о выдаче выписки из Единого государственного реестра прав о зарегистрированных правообладателях земельных участков и объектов недвижимости, расположенных по интересующему адресу;

3) произвести сравнение полученных данных с информацией на объекты недвижимости, земельные участки, полученной от заказчика;

4) нанесение имеющихся сведений на топографический план предприятия, выявление объектов недвижимости без почтового адреса;

5) присвоить, уточнить адреса объектам недвижимости постановлением Администрации сельского поселения.

8.10.4.Уполномоченные органы подготавливают правовые акты о присвоении адресного номера либо резервируют адресный номер в соответствии и при наличии действующей топографической съемки М 1:500, ситуационных планов М 1:1000, 1:2000 и других документов, касающихся объекта недвижимости или земельного участка, в зависимости от конкретной градостроительной ситуации.

8.10.5.Установление новых адресов строений производится с учетом требований, изложенных в подпункте 8.9 настоящих Правил.

8.10.6.Основанием для регистрации адресов объектов, находящихся в эксплуатации, являются документы, подтверждающие право собственности на строения.

8.10.7.Документами, подтверждающими регистрацию адреса объекта недвижимости, является адресная справка, к которой прилагается план местоположения объекта. Адресная справка с новым адресом и правоустанавливающими документами на земельный участок предоставляются в орган технического учета для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и оформления сведений о возникшем объекте недвижимости для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Адресная справка не является правоустанавливающим документом, не определяет собственника и целевое назначение объекта.

8.10.8.Новый адрес принимается на обслуживание организациями и предприятиями только при предоставлении удостоверяющих адрес документов. Регистрация прав собственников и аренды на объект недвижимости, введение в эксплуатацию, а также иные операции со зданиями, строениями, сооружениями или их частями производятся в установленном порядке при условии предоставления удостоверяющих адрес объекта постановления или справки.


Статья 8.11. Правила оформления и содержания адресного хозяйства на территории муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский» Сергокалинского района Республики Дагестан 

8.11.1.Внешний вид (образец) аншлагов обозначения улиц, жилых и общественных зданий на территории муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан утверждается постановлением Главы сельского поселения.

8.11.2.Аншлаг содержит:

наименование улицы, переулка и т.д.;

номер здания (дома);

стрелку с направлением по возрастанию нумерации зданий (домов).

8.11.3.Аншлаги размещаются на фасадах домов в соответствии со следующими требованиями:

аншлаг утвержденного образца вывешивается на каждом жилом и общественном здании;

при протяженности здания более шести секций устанавливается дополнительный аншлаг на другом углу здания. Если здание выходит на внутриквартальный проезд торцом, знак устанавливается со стороны торцевого фасада;

аншлаг устанавливается с обязательной наружной или внутренней подсветкой в ночное время суток;

аншлаг устанавливается на высоте от 2,0 до 3,5 метра от уровня земли, на расстоянии не более 1 метра от угла здания.

8.11.4.В районах застройки при большей глубине квартала должны быть установлены щиты - указатели с изображением схемы застройки, наименования улиц, номеров домов и корпусов.



Глава 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


Статья 9.1. Правила землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан вступают в силу со дня их официального опубликования (обнародования)


Статья 9.2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после их утверждения подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости


Статья 9.3. В случае внесения изменений в Генеральный план муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан соответствующие изменения должны быть внесены в Правила землепользования и застройки


Статья 9.4. Если на момент введения в действие настоящих Правил содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий в форме численных показателей и предписаний не установлено, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Республики Дагестан.

По мере установления режимов зон с особыми условиями использования территорий соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила.


Статья 9.5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

9.5.1.Принятые до введения в действие настоящих Правил, муниципальные правовые акты сельского поселения «сельсовет «Ванашимахинский»  по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

9.5.2.Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

9.5.3.Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

имеют вид/виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (глава 11 настоящих Правил);

имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных главами 10, 11 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

9.5.4.Постановлением Главы сельского поселения может быть придан статус несоответствия:

производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы зоны расположения этих объектов, а также оказывают вредное воздействие на состояние здоровья работающих на указанных объектах и населения, проживающего в зоне их влияния, и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов;

объектам недвижимости, расположенным в пределах красных линий, установленных утвержденной градостроительной документацией для реализации общественных нужд - прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций, а также и не имеющим нормативных в соответствии с требованиями действующего санитарного законодательства размеров санитарно-защитных зон и при отсутствии возможности их организации техническими и технологическими решениями.


Статья 9.6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

9.6.1.Объекты недвижимости, поименованные в подпункте 9.5.3, а также ставшие несоответствующими после внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться с установлением определенного срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно, к этим объектам постановлением Главы сельского поселения, принятом на основании решения Комиссии по землепользованию и застройке сельского поселения, устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Несоответствующие объекты, расположенные между красными линиями, запланированными для прокладки транспортных и инженерных коммуникаций, могут отчуждаться в пользу органов местного самоуправления в порядке, установленном законодательством.

9.6.2.Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Площадь и строительный объем объектов недвижимости, виды, использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами, и т.д.), поддерживаются, ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.

9.6.3.После введения в действие настоящих Правил, внесения изменений в настоящие Правила ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Администрация сельского поселения вправе принимать решения о:

приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденных и нереализованных проектов планировки территории;

разработке документации по планировке в соответствии с настоящими Правилами и муниципальными правовыми актами, устанавливающими порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления.


Статья 9.7. Ответственность за нарушения Правил землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан 

9.7.1.Юридические и физические лица, виновные в нарушении Правил землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан, привлекаются к ответственности в установленном законодательством Российской Федерации и Республике Дагестан порядке.

В соответствии с законами Российской Федерации и Республики Дагестан за нарушение земельного и градостроительного законодательства применяется дисциплинарная, административная, а в отдельных случаях - уголовная ответственность.

9.7.2.Применение указанных видов ответственности не освобождает виновных от возмещения причиненного ущерба.

9.7.3.Нарушение должностными лицами градостроительного законодательства влечет административную ответственность виновных согласно законодательству об административной ответственности Российской Федерации и Республики Дагестан.



ЧАСТЬ ВТОРАЯ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ


Глава 10. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


Статья 10.1. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан 

10.1.1. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан установлены следующие территориальные зоны (в скобках приводится их кодовое обозначение):

зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1);

зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1);

зона инженерной инфраструктуры (И);

зона транспортной инфраструктуры (Т);

зона рекреационного назначения (Р);

зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп1);

зона сельскохозяйственного назначения:

зона сельскохозяйственных угодий (Сх1);

зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2).

зона иного назначения (ИН).

Статья 10.2. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан 

10.2.1. Настоящими Правилами землепользования и застройки (далее - Правила) установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и к отдельным территориальным зонам.

10.2.2. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом, приведены в главе 10 части II настоящих Правил. Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в главе 11 части II настоящих Правил.

10.2.3. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

минимальная площадь земельных участков;

коэффициент застройки и коэффициент использования территории;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;

максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные;

максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные);

максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки);

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;

минимальная доля озелененной территории земельных участков;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки.


Статья 10.3. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

10.3.1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

10.3.2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.

10.3.3. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в главе 11 части II настоящих Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

10.3.4. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, в жилых, общественно-деловых зонах и зонах рекреационного назначения допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ земельного участка, на территории которого находятся указанные объекты.

10.3.5. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по подготовке Правил землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Сергокалинского района Республики Дагестан в установленном порядке.

10.3.6. Земельные участки общего пользования, в том числе, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами, лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.


Статья 10.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

10.4.1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

проезды общего пользования;

объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, наземные, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

благоустроенные, в том числе озелененные территории, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

сады, скверы, бульвары;

площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников и выгула собак;

общественные туалеты;

объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

иные объекты, в том числе обеспечивающие общественную безопасность и безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

Перечень вспомогательных видов использования не является закрытым.

10.4.2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

10.4.3. Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленным настоящими Правилами к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть обосновано и подтверждено в составе проектной документации.


Статья 10.5. Минимальная площадь земельного участка

10.5.1. Минимальную площадь земельного участка необходимо принимать не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

10.5.2. Минимальные площади земельных участков для многоквартирных жилых домов рассчитываются по формуле:

 ,

где S - общая площадь жилых помещений; 

Y - удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1 кв. м общей площади жилых помещений. 

При расчете жилой обеспеченности 18 кв. м/чел удельный показатель земельной доли принимать не менее 0,92. При другой расчетной жилой обеспеченности удельный показатель считать по формуле:

 ,

где Y з. д. - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел., равный 0,92;

H - расчетная жилищная обеспеченность.

10.5.3. Максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки) - 10 жилых блоков. При этом каждый жилой блок малоэтажной индивидуальной жилой застройки должен размещаться на отдельном земельном участке. Минимальная площадь придомового участка на одну семью блокированного жилого дома – 75 кв. м.


Статья 10.6. Коэффициент застройки и коэффициент использования территории

10.6.1. Коэффициент застройки и использования территории устанавливается для земельных участков, предназначенных для строительства жилой застройки, кроме блокированных жилых домов.

10.6.2. Площадь застроенной части участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площади погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения.

10.6.3. В площадь застроенной части участка не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными дорогами, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями, если над ними могут располагаться здания и сооружения.

10.6.4. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.

10.6.5. Общая (суммарная) площадь зданий определяется как сумма общей площади зданий, сооружений, в том числе и подземных.


Статья 10.7. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

10.7.1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме земельных участков, используемых для строительства индивидуальных жилых домов. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в индивидуальной жилой застройке приведены в статье 11.1 главы II настоящих Правил.

10.7.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений принимаются равными 3 метрам.

10.7.3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, при выполнении требования пункта 2 настоящей статьи устанавливаются:

для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы – 5 метров;

для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования – 3 метра;

для прочих зданий – не нормируется.


Статья 10.8. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений

10.8.1. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются выше 3,5 метров от уровня земли, в отношении балконов, эркеров, козырьков, консолей – не более 1 метра, но не более ширины тротуара.


Статья 10.9. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

10.9.1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно поверхности грунта до начала инженерных работ.

10.9.2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю, а также остекленные световые фонари максимальной высотой 2,5 метра, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.

10.9.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

Генерального плана муниципального образования;

максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

видов разрешенного использования в границах территориальных зон.

10.9.4. Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон.


Статья 10.10. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

10.10.1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

10.10.2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

открытыми спортивными площадками;

площадками для выгула собак;

грунтовыми пешеходными дорожками;

малыми архитектурными формами;

другими подобными объектами.

Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории.

10.10.3. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков приведена в Таблице 1 и установлена в градостроительных регламентах соответствующих зон.

Таблица 1 – Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

№ п/п Вид использования Минимальная площадь озелененных территорий

1 Многоквартирные жилые дома 23 квадратных метра на 100 кв. метров общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке

2 Сады, скверы, бульвары 95% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 

90% - при площади от 1 до 5 га; 

85% - при площади от 5 до 20 га; 

80% - при площади свыше 20 га

3 Парки 95% территории земельного участка при

площади участка менее 1 га; 

90% - при площади от 1 до 5 га; 

80% - при площади от 5 до 20 га; 

70% - при площади свыше 20 га

4 Пляжи 10% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 

20% - при площади от 1 до 5 га; 

30% - при площади от 5 до 20 га; 

40% - при площади свыше 20 га

5 Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей, зеленые насаждения, выполняющие специальные функции 60% территории земельного участка

6 Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (школы) 50% территории земельного участка

7 Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты среднего и высшего профессионального образования; объекты физической культуры и спорта, включая спортивные клубы; объекты ритуальной деятельности 40% территории земельного участка

8 Прочие (иные виды использования) 15% территории земельного участка

9 Объекты коммунального хозяйства, объекты сельскохозяйственного использования, объекты транспорта, специальные парки (зоопарки, ботанические сады) не устанавливается

 10.10.4. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 квадратных метров.

10.10.5. Требования к озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиН и иными действующими нормативными техническими документами. Лесополосы - посадки высокорослых деревьев, расположенные вдоль автомобильных и железных дорог, - являются территориями ССЗ.

10.10.6. Запрещается изъятие территорий общего пользования (территорий скверов, парков, бульваров) под размещение парковок транспорта.

 Статья 1.1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

10.11.1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно Таблице 2 для видов использования, расположенных на территории всех зон с учетом установленных в градостроительных регламентах соответствующих зон.

10.11.2. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

Таблица 2 – Нормы расчета стоянок автомобилей

Объекты, здания и сооружения

Расчетная единица

Число машино-мест на расчетную единицу

Индивидуальные жилые дома, дачи

участок

1

Блокированные жилые дома

жилой блок

1

Многоквартирные жилые дома

80 м2 общей площади квартир

1

Учреждения управления, офисы, кредитно-финансовые и юридические конторы

100 работающих

15-20

Научные и проектные организации

100 работающих

10-15

Театры, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставочные комплексы

100 единовременных посещений или 100 посадочных мест

15

Парки культуры и отдыха

100 единовременных посетителей

7

Торговые центры, универмаги, магазины (торгово-выставочные комплексы специализированного назначения рассчитываются с коэффициентом 0,3)

100 м2 торговой площади

 

до 1000 м2 торговой площади

5-7

от 1000 до 10000 м2 торговой площади

3

более 10000 м2 торговой площади

1

Предприятия общественного питания и коммунально-бытового обслуживания общей площадью более 250 кв. м

100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала

10

Офисы, магазины, предприятия общественного питания, объекты коммунально-бытового обслуживания и др. общей площадью до 250 кв. м

объект

3

Рынки, ярмарки

50 торговых мест

20-25

Гостиницы

100 мест

10-15

Больницы

100 коек

10

Поликлиники

100 посещений

10

Высшие и средние специальные учебные заведения

100 работающих и студентов в макс. смене

10-15

Здания спортивного назначения

100 мест

7

Промышленные предприятия

100 работающих

7-10

Вокзалы всех видов транспорта

100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час «пик»

10-15

10.11.3. Для видов использования, не указанных в Таблице 2, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в Таблице 2.

10.11.4. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

10.11.5. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде:

-                капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных);

-                открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.

10.11.6. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке:

-                для жилых многоквартирных домов не менее 50% от расчетного. Оставшееся количество машино-мест допускается размещать на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок;

-                для объектов иного назначения 100% от расчетного.

Возможно размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест при обосновании в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала.

10.11.7. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета в кв.м/машино-место:

-       для гаражей:

-                одноэтажных – 30;

-                двухэтажных – 22;

-                трехэтажных – 14;

-                четырехэтажных – 12;

-                пятиэтажных – 10.

-                для наземных стоянок – 25.

В центральной части (в общественно-деловой зоне) площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует уменьшать до 22,5 кв. м, а при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов – до 15,0 кв. м на автомобиль.

10.11.8. В пределах селитебных территорий (жилые зоны и общественно-деловые зоны) и на прилегающих к ним коммунально-складских территориях предусматривается организация открытых автостоянок и строительство гаражей для постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей при пешеходной доступности не более 800 м, а в районах сложившейся застройки – не более 1500 м.

10.11.9. В жилых зонах при размещении гаражей и автостоянок преимущество должно отдаваться хранению автотранспорта инвалидов.

10.11.10. В зонах индивидуальной застройки высокой комфортности предусматривается строительство гаражей или организация открытых автостоянок из расчета 1 - 2 автомобиля на один участок, размещаемые на участке домовладения.

10.11.11. Противопожарные расстояния от открытых площадок (в том числе с навесом) для хранения автомобилей до зданий и сооружений предприятий (по обслуживанию автомобилей, промышленных, сельскохозяйственных и др.) должны приниматься в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах.

10.11.12. Расстояния от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки принимаются в соответствии с требованием действующей нормативно-правовой документации:

Таблица 3 – Расстояния от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки

Объекты, до которых исчисляется расстояние

Расстояние, м

автостоянки (открытые площадки, паркинги) и наземные гаражи-стоянки вместимостью, машино-мест

10 и менее

11 - 50

51 - 100

101 - 300

Свыше 300

Фасады жилых домов и торцы с окнами

10

15

25

35

50

Торцы жилых домов без окон

10

10

15

25

35

Школы, детские учреждения, ПТУ, техникумы, площадки отдыха, игр и спорта

25

50

50

50

50

Лечебные учреждения стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

25

50

*

*

*

Общественные и административные здания

10

10

15

25

35

Примечание:

1.               Расстояния от наземных гаражей-стоянок и автостоянок принимаются до границ участков школ, детских учреждений, лечебно-профилактических учреждений стационарного типа, объектов социального назначения, площадок отдыха, детских игровых площадок.

2.               Для наземных гаражей-стоянок со сплошным стеновым ограждением указанных в таблице, расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в них открывающихся окон, а также въездов-выездов, ориентированных в сторону жилых домов, территорий ЛПУ стационарного типа, объектов социального обеспечения, детских дошкольных учреждений, школ и других учебных заведений.

3.               На придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью до 50 машино-мест и гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям.

4.               Выезды-въезды из гаражей, расположенных на территории жилой застройки, вместимостью свыше 100 машино-мест должны быть организованы на улично-дорожную сеть населенного пункта, исключая организацию движения автотранспорта по внутридворовым проездам, парковым дорогам и велосипедным дорожкам.

5.               Наземные гаражи-стоянки вместимостью свыше 500 машино-мест следует размещать на территориях промышленных, коммунально-складских зон и территориях санитарно-защитных зон, на территориях, непригодных для жилой застройки, в неудобиях.

6.               Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха и др., оно должно составлять не менее 15 м.

7.               Расстояние от проездов автотранспорта из гаражей всех типов и открытых автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее 7 м.

8.               Вентвыбросы от подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания.

9.               На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу.

10.            От наземных гаражей-стоянок устанавливается санитарный разрыв с озеленением территории, прилегающей к объектам нормирования.

11.            Требования, отнесенные к подземным гаражам, распространяются на размещение обвалованных гаражей-стоянок.

12.            На территории наземных гаражей-стоянок, открытых стоянок автомобильного транспорта необходимо предусматривать размещение площадки для мусоросборников.

 Статья 1.2. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

10.12.1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.

10.12.2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.

10.12.3.Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:

-                одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование);

-                одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.

10.12.4. При проектировании многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями торгового назначения общей площадью более 250 кв. м разгрузочные места предусматривать в закрытых дебаркадерах.

 Статья 1.3. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков

10.13.1. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется заданием на проектирование.

10.13.2. Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов в продольном расположении автомобилей – 70 квадратных метров на автомобиль.

 Статья 1.4. Максимальная высота ограждений земельных участков

10.14.1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки. Для земельных участков иного назначения высота устанавливается по заданию на проектирование.

10.14.2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:

-                вдоль скоростных транспортных магистралей – 2,5 метров;

-                вдоль улиц и проездов – 1,8 метра;

-                между соседними участками застройки – 1,8 метра без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть иной при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

10.14.3. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в «прозрачном» исполнении. Исключение составляют ограждения в зоне "Ж1".

10.14.4. В зоне «Ж1» ограждения, расположенные на границе смежных земельных участков, должны быть выполнены в «прозрачном» исполнении. Максимальная высота ограждения не применяется к ограждениям в «прозрачном» исполнении. Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии владельцев соседних земельных участков;

10.14.5. Непрозрачные ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке в отделе архитектуры соответствующего округа.

 Статья 1.5. Правовой режим использования и застройки территории земельного участка, расположенного в границах действия ограничений

10.15.1. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

 Статья 1.6. Организация благоустройства территории и парковочных мест

10.16.1. Благоустройство территории (озеленение, подходы, подъезды), парковочные места организовываются в границах предоставленного для строительства земельного участка.

 

 


 Глава 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 Статья 2.1. Общие градостроительные регламенты для жилых зон

К жилой зоне относятся участки территории сельского поселения, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих и встроенных или пристроенных объектов коммунального и культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и объектов, связанных с проживанием граждан, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающих вибрации, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающих радиационного и иных вредных воздействий), не требующих устройства подъездных железнодорожных путей и не занимающих более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны.

Жилые зоны должны быть озеленены. На территории жилых районов должны располагаться пункты (площадки) для сбора твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов, обустроены площадки для выгула домашних животных.

При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение.

При освоении жилых микрорайонов необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей-стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а также на дворовой территории в подземном исполнении с использованием их кровель для организации игровых площадок и благоустройства.

Предприятия обслуживания могут размещаться в жилых домах или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. Не допускается при переоборудовании жилого фонда в нежилой при организации входа нарушать пропускную способность тротуаров и оставлять менее 2,0 м ширины тротуара с главного фасада и 1,35 м с остальных сторон.

На территориях индивидуальной жилой застройки со стороны улиц запрещается размещение вспомогательных строений, кроме гаражей. Установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий застройки запрещена.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

 

Статья 2.2. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами

Кодовое обозначение зоны – Ж1.

11.2.1. Цели выделения зоны:

-                развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной (коттеджной) жилой застройки, включающей отдельно стоящие и блокированные (коттеджные) жилые дома;

-                развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

-                создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

11.2.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-                для размещения индивидуального (коттеджного) жилищного строительства, в том числе с местами приложения труда, личного подсобного хозяйства;

-                для размещения дач;

-                для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)*;

-                для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования;

-                для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения *;

-                для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта;

-                для размещения жилищно-эксплуатационных служб*;

-                для размещения объектов розничной торговли*;

-                для размещения объектов общественного питания*;

-                для размещения объектов социального обеспечения*;

-                для размещения административных и офисных объектов*;

-                для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей;

-                для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)*; 

для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств и т.д.)*; 
Для размещения объектов инженерной инфраструктуры.
11.2.3. Объекты видов использования, отмеченных в подпункте 2 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 300 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 300 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
11.2.4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) средней и малой этажности;
для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания 
животных;
для размещения иных спортивных объектов;
для размещения религиозных объектов;
для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по 
ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные 
мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции).
11.2.5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные (минимальные, максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства:
Таблица 4 – Предельные (минимальные, максимальные) размеры земельных участков
Цели использования земельных участков Минимальный
размер (га) Максимальный
размер (га)
Для ведения личного подсобного хозяйства 0,045 0,15
Для индивидуального жилищного строительства 0,045 0,15
размер земельного участка, не подлежащего дроблению, равен 450 квадратных метров;
предельные размеры земельных участков, не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию;
отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров. В сложившейся застройке линию регулирования застройки допускается совмещать с красной линией;
минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения – не менее 3 метров; хозяйственных и прочих строений – 1 м; отдельно стоящего гаража – 1 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы – 3 м. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений; допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Допускается размещение индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек без отступа от межевой границы при наличии согласия владельцев смежного земельного участка и соблюдения Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ;
расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бань), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; сарая для скота и птиц - не менее 15 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - не менее 8 м;
жилые дома, хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах;
ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 15 метров;
индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных корректировкой Генерального плана муниципального образования «сельсовет «Ванашимахинский»  Республики Дагестан
земельный участок на территории малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками может быть использован для садоводства, цветоводства, игр детей и отдыха;
максимальное количество стоянок легкового автотранспорта закрытого типа - 3 м/м. Допускается размещать дополнительно открытую стоянку на 2 м/м в пределах отведенного участка;
строительство гаражей для грузового автотранспорта в зоне индивидуальной жилой застройки запрещено;
предельно допустимые параметры в зоне индивидуальной (коттеджной) жилой застройки приведены в следующей таблице:
Таблица 5 – Предельно допустимые параметры в зоне индивидуальной (коттеджной) жилой застройки
Размер земельного участка (кв. м) Максимально допустимые параметры
коэффициент застройки (%) коэффициент использования территории
от 450 до 1500 50 0,8
максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 3 этажа;
максимальная высота от уровня земли: 
до верха плоской кровли – не более 12 м; 
до конька скатной кровли – не более 16 м;
для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли – не более 7 м.
максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков – 300 квадратных метров;
максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны – V.

Статья 11.3. Общие градостроительные регламенты для общественно-деловых зон
11.3.1. Параметры застройки высших и средних специальных учебных заведений:
Площадь земельного участка в расчете на 1 учащегося среднего специального учебного заведения (техникум, ПТУ, колледж) следует принимать в зависимости от величины учебного заведения: с численностью до 300 учащихся – 75 кв. м, с численностью 300-900 учащихся – 50-65 кв. м, с численностью 900-1600 учащихся – 30-40 кв. м (в условиях реконструкции возможно уменьшение на 30%).
11.3.2. Параметры застройки научных учреждений:
Таблица 6 – Параметры застройки научных учреждений
Профиль научных учреждений Количество сотрудников Коэффициент использования территории участков
Естественные и технические науки до 300 чел. 0,6 - 0,7
от 300 до 1000 чел. 0,7 - 0,8
от 1000 до 2000 чел. 0,8 - 0,9
Общественные и гуманитарные науки до 600 чел. 1,0
более 600 чел. 1,2
11.3.3. Нормы расчета земельных участков:
Таблица 7 – Нормы расчета земельных участков
Объекты, здания и сооружения Расчетная единица Площадь
Больницы кв. м на койку 300 - 60
Поликлиники га на 100 посещений 0,1
Средние специальные учебные заведения га на 1 тыс. студентов 3 - 7
Общеобразовательные школы кв. м на одного учащегося 16 - 60
Спортивные сооружения кв. м на 1 тыс. человек 60 - 90
11.3.4. Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчете на единицу измерения следует принимать следующие:
Таблица 8 – Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания
Розничная торговля Рыночный комплекс Общественное питание Бытовое обслуживание
Един. измерения Кв. м уч-ка/ кв. м торг. площади Кв. м уч-ка/ кв. м торг. площади Кв. м участка/ посад. место Кв. м участка/ рабочее место
Норматив 2 - 8 7 - 14 10 - 15 20 - 30
Min площадь земельного участка 100 3000 250 120
11.3.5. Земельный участок гостиницы следует принимать из расчета 25 - 55 кв. м на одно гостиничное место. Минимальная площадь участка - 250 кв. м.
11.3.6. Размеры земельных участков складов следует принимать:
продовольственных - из расчета 1,5 - 3 кв. м на один кв. м общей площади;
непродовольственных - из расчета 2 - 4 кв. м на один кв. м общей площади.
Для многоэтажных складов расчетную площадь земельного участка допускается сокращать, но не более чем на 30%.
Минимальная площадь участка - 150 кв. м.
11.3.7. Размеры земельных участков административных зданий следует принимать из расчета 25 - 10 кв. м на одного сотрудника. Минимальная площадь участка 150 кв. м.
11.3.8. Размеры земельных участков объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж) следует принимать из расчета 100 - 120 кв. м на один пост.
Минимальная площадь участка 100 кв. м.
11.3.9. Размеры земельных участков автозаправочных станций следует принимать из расчета 500 - 1200 кв. м на одну топливораздаточную колонку.
Минимальная площадь участка - 1000 кв. м.
Статья 11.4. Градостроительный регламент зоны делового, общественного и коммерческого назначения 
Кодовое обозначение зоны - О1.
11.4.1. Цели выделения зоны:
развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
11.4.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
для размещения объектов розничной торговли;
для размещения объектов оптовой торговли;
для размещения объектов общественного питания;
для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);
для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования;
для размещения объектов профессионально-технических, средне-специальных учебных и высших учебных  заведений;
для размещения поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения;
для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов;
для размещения объектов социального обеспечения;
для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных;
для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.д.);
для размещения типографии, издательства и редакционных офисов;
для размещения объектов культуры и искусства (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, театров, кинотеатров, видеосалонов и т.д.);
для размещения зданий научно-исследовательских учреждений;
для размещения религиозных объектов;
для размещения административных и офисных объектов;
для размещения общественных туалетов;
для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств и т.д.);
для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, торговых комплексов и т.д.);
для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции);
для размещения складских объектов, мастерских, сборочных цехов;
для размещения оборудования и антенн сотовой связи;
для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, танцзалов, дискотек;
для размещения гаражей автотранспорта;
для размещения гостиниц;
для размещения рынков, ярмарок;
для размещения садов, скверов, бульваров;
для размещения объектов инженерной инфраструктуры;
для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;
для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) со встроено-пристроенными административно-деловыми помещениями.
11.4.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
для размещения индивидуального (коттеджного) жилищного строительства, в том числе с местами приложения труда, личного подсобного хозяйства;
для размещения общежитий 
11.4.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой зоны размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов с включением объектов инженерной инфраструктуры:
максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 5 этажей;
максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов поселкового транспорта);
благоустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится за счет предоставленного земельного участка;
расчетом необходимо проверять санитарные разрывы от жилой застройки, в том числе и по шуму.

Статья 11.5. Общие градостроительные регламенты для зон инженерной и транспортной инфраструктур
11.5.1. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.
11.5.2. Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а также специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.

Статья 11.6. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры
Кодовое обозначение зоны - Т.
11.6.1. Цели выделения зоны:
развитие объектов автомобильного и железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории сельского поселения;
развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.
11.6.2. Границами зоны являются красные линии улиц и дорог (данные территории относится к землям общего пользования), полосы отвода для объектов железнодорожного и автомобильного транспорта.
11.6.3. Основные виды разрешенного использования территорий зоны улично-дорожной сети:
для размещения дорожного полотна, проезжей части, тротуаров, велосипедных дорожек, а также технических элементов улиц и дорог;
для размещения искусственных дорожных сооружений;
для размещения водопропускных дорожных сооружений;
для размещения транспортных развязок движения в разных уровнях (развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели, надземные и подземные пешеходные переходы и т.п.);
для размещения остановочных площадок, расширения дорог;
для размещения защитных сооружений;
для размещения открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей;
для размещения контрольно-пропускных пунктов;
для размещения общественных туалетов;
для размещения объектов железнодорожного транспорта;
для размещения железнодорожных, подъездных путей, железнодорожных узлов и станций;
для размещения погрузо-разгрузочных площадок;
для размещения предприятий, учреждений и организаций железнодорожного транспорта для осуществления специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
для размещения складских объектов;
для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции;
для размещения садов, скверов, бульваров;
для размещения стоянок с гаражами боксового типа;
для размещения объектов общественного питания;
для размещения стоянок внешнего грузового транспорта;
для размещения гостиниц;
для размещения оборудования и антенн сотовой связи;
для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж);
для размещения объектов инженерной инфраструктуры;
для размещения объектов розничной торговли площадью торгового зала до 300 м2.
11.6.4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
для размещения объектов бытового обслуживания;
для размещения объектов социального обеспечения;
для размещения объектов оптовой торговли;
для размещения объектов розничной торговли площадью торгового зала свыше 300 м2;
для размещения административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения.
11.6.5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.
11.6.6. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - IV.
11.6.7. Улицы следует дифференцировать по назначению и транспортным характеристикам в соответствии с требованиями, приведенными в нижеследующей таблице:
Таблица 9 – Классификация улиц и дорог
Категория сельских улиц и дорог Расчетная скорость движения, км/ч Ширина полосы движения, м Число полос движения Ширина пешеход-ной части тротуара, м
Поселковая дорога 60 3,5 2 -
Главная улица 40 3,5 2-3 1,5-2,25
Улицы жилых зон:
- основная
- второстепенная (переулок)
- проезд 40
30
20 3,0
2,75
2,75-3,0 2
2
1 1,0-1,5
1,0
-
Хозяйственный проезд, скотопрогон 30 4,5 1 -

1) Ширину улиц следует устанавливать с учетом их категорий и в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов.
2) Расстояние от края основной проезжей части дорог при организации на них непрерывного движения до линии регулирования жилой застройки необходимо устанавливать на основании расчета уровней шума. В зоне шумового дискомфорта следует размещать зеленые насаждения (не менее 70% ширины территории зоны с посадками изолирующего типа), гаражи-стоянки, открытые стоянки, другие коммунальные сооружения.
3) Расстояние от края основных проезжих частей улиц до линии застройки принимать не более 25 м, в ином случае - предусматривать полосу шириной 6 м для проезда пожарных машин, но не ближе 5 м от линии застройки.
4) Проезды на территории жилых кварталов следует проектировать с шагом не менее 200 м.
5) На главной улице и поселковой дороге с регулируемым движением в пределах застроенной территории следует предусматривать пешеходные переходы в одном уровне с интервалом 300 - 400 м.
6) Внеуличные пешеходные переходы следует предусматривать также для связи застройки. Внеуличные пешеходные переходы следует оборудовать приспособлениями, пригодными для использования инвалидными и детскими колясками.
11.6.8. Поперечный профиль.
1) Число полос движения на улицах следует устанавливать по расчету и в зависимости от расчетной интенсивности движения транспорта;
2) На проездах допускается организовывать как одностороннее, так и двустороннее движение транспорта;
3) Ширина улиц и дорог определяется расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.), с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны;
4) В ширину пешеходной части тротуаров и дорожек не включаются площади, необходимые для размещения киосков, скамеек и т.п.;
5) В условиях реконструкции улиц, а также при расчетном пешеходном движении менее 50 чел./ч в обоих направлениях допускается устройство тротуаров и дорожек шириной 1 м;
6) При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м;
7) Пропускную способность одной полосы движения проезжей части улицы следует определять по расчету в зависимости от видов транспорта, расчетной скорости движения, продольного уклона, количества полос движения, интенсивности перемещения транспортных средств с одной полосы движения на другую в целях реализации правого или левого поворота;
8) Не допускается установка на центральной разделительной полосе шириной менее 4 м сооружений, не связанных с обеспечением безопасности движения;
9) В конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки с островками диаметром не менее 16 м для разворота автомобилей и не менее 30 м при организации конечного пункта для разворота средств общественного транспорта. Использование поворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается;
10) Для обеспечения подъездов к группам жилых зданий и объектов, а также вдоль главных фасадов жилых домов ширину проездов следует принимать не менее 5,5 м; ширину тротуаров следует принимать 1,5 м;
11) Для подъезда к отдельно стоящим трансформаторным подстанциям, газораспределительным пунктам, участкам школ и детских садов допускается предусматривать проезды с шириной проезжей части 3,5 м;
12) Тупиковые проезды к отдельно стоящим зданиям должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться разворотными площадками размером в плане 15 x 15 м или кольцом с радиусом по оси улиц не менее 10 м.

Статья 11.7. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры
Кодовое обозначение зоны – И.
11.7.1. Цель выделения зоны - формирование комплексов объектов инженерной инфраструктуры.
11.7.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час;
для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды);
для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений;
для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж, автозаправочные комплексы и газонаполнительные станции);
для размещения объектов связи;
для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции;
для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов;
для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов;
для размещения гаражей;
для размещения стоянок автотранспорта;
для размещения стоянок транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);
для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов;
для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.);
для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин;
для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений;
для размещения канализационных насосных станций;
для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.);
для размещения объектов инженерной инфраструктуры.
11.7.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
для размещения канализационных очистных сооружений;
для размещения хранилищ газа;
для размещения промышленных объектов;
для размещения складских объектов;
для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов;
для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта;
для размещения автовокзалов;
для размещения объектов трубопроводного транспорта;
для размещения полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов).
11.7.4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.
11.7.5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - II.

Статья 11.8. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий
Код обозначения зоны – Сх1.
11.8.1. Цель выделения зоны – сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур.
11.8.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Для объектов растениеводства;
Для размещения питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства;
Для размещения полей, пастбищ, лугов;
Для размещения подсобных хозяйств, лесозащитных полос;
Для размещения пляжей и зон отдыха;
не допускается вести хозяйственную деятельность, отрицательно влияющую на экологическую обстановку и непосредственно не связанную с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.
11.10.3. Зоны рекреации определены с целью поддержания и сохранения существующего природного ландшафта и экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с преимущественным размещением зеленых насаждений и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.
11.10.4. Прокладка транспортных сетей по территории лесов осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.
11.10.5. Открытые автостоянки временного хранения транспортных средств располагаются за пределами рекреационных зон.

Статья 11.11. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения
Кодовое обозначение зоны - Р.
11.11.1. Цели выделения зоны:
сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для отдыха, спорта, санаторного лечения; размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обустройство территории для отдыха населения.
Рекреационная зона "Р" - зона отдыха населения, организуется на территории лесопарков и зеленых насаждений общего пользования. Цель организации зоны состоит в сохранении уникального ландшафта при создании условий для полноценного отдыха. Всякое строительство разрешается только в том случае, когда выбор места и проекты объектов обслуживания оказывают минимальное воздействие строительства на окружающую среду и позволяют создать привлекательные места для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей, присущих данной территории. 
11.11.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
для размещения парков и специальных парков (зоопарков, ботанических садов);
для размещения физкультурно-оздоровительных комплексов, детских оздоровительных лагерей, бассейнов, клубов;
для размещения гостиниц, мотелей, туристических центров, домов отдыха, профилакториев, санаториев, интернатов для престарелых, больниц, лечебных центров, школ-интернатов;
для размещения лыжных трасс, велосипедных, беговых и прогулочных дорожек;
для размещения объектов водных видов спорта, лодочных станций, причалов и стоянок водного транспорта;
для размещения садов, скверов, бульваров, пляжей;
для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков;
для размещения объектов инженерной инфраструктуры.
11.11.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
для размещения религиозных объектов.
11.11.4. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зон рекреационного назначения, - V.

Статья 11.12. Градостроительный регламент зоны специального назначения, связанной с захоронениями
Кодовое обозначение зоны – Сп1.
11.12.1. Цель выделения - обеспечение правовых условий размещения кладбищ и мемориальных парков.
11.12.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
для размещения кладбищ; 
для размещения крематориев; 
для размещения мемориальных парков; 
для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, малые архитектурные формы; 
для размещения религиозных объектов; 
для размещения бюро похоронных услуг; 
для размещения мастерских по изготовлению ритуальных принадлежностей; 
для размещения объектов инженерной инфраструктуры; 
для размещения площадок для складирования снега и полигонов для размещения древесно-растительных отходов. 
11.12.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
для размещения кладбищ для домашних животных; 
для размещения аптек; 
для размещения объектов розничной торговли.
11.12.4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
11.12.5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - II.
11.12.6. Основными типами погребений на кладбищах являются:
традиционный;
с захоронениями после кремации (в урнах);
смешанный способ погребения.
11.12.7. Выбор участков для размещения кладбищ должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли.
При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов.
11.12.8. Для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65 - 75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%.
11.12.9. Территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны:
входную;
ритуальную;
административно-хозяйственную;
захоронений;
моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища.
11.12.10. Размеры участков кладбищ определяются расчетом исходя из прогнозируемого коэффициента смертности населения, прогнозной численности населения, нормы земельного участка на одно место (раздельно при традиционном или урновом захоронении), удельного веса площади захоронений в общей площади кладбищ, расчетного кладбищенского периода (время разложения и минерализации тела умершего) - разного для традиционного и урнового захоронения).
11.12.11. Размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения.
Общие размеры территорий кладбищ определяются как сумма площадей кладбищ традиционного и урнового захоронений. Размеры участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га.
11.12.12. Санитарно-защитная зона от кладбищ традиционного и смешанного захоронений:
закрытые кладбища, мемориальные комплексы, сельские кладбища – 50м;
площадью до 10 га – 100 м;
площадью до 20 га – 300 м;
от 20 до 40 га – 500 м;
от крематориев с количеством печей более одной - 1000 м.

Статья 11.13. Градостроительный регламент зоны иного назначения в соответствии местными условиями (территория общего пользования)
Код обозначения зоны – ИН.
11.13.1. Цель выделения зоны – сохранение и обустройство открытых озелененных пространств при их активном использовании.
11.13.2. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные на территории зоны, только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.
11.13.3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
для размещения садов, скверов, бульваров;
для размещения парков;
для размещения пляжей;
для природно-заповедных целей;
для природоохранных целей;
для размещения мемориалов, памятников, мемориальных досок;
для размещения полей, пастбищ, лугов; 
для ведения рыбного хозяйства; 
для размещения подсобных хозяйств, лесозащитных полос; 
для размещения объектов инженерной инфраструктуры.
11.13.4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков;
для размещения специальных парков (зоопарков, ботанических садов);
для размещения объектов общественного питания;
для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений, летних театров, танцевальных площадок;
для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.п.);
для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков.
11.13.5. Парки разделяются:
малые - от 5 до 20 га;
средние - 20 - 100 га;
большие более 100 га.
Сады микрорайонов имеют размеры от 1 до 4 га.
Сквер – небольшой благоустроенный участок площадью 0,2 - 1 га.
Площадь бульвара определяется проектным решением.

Статья 11.14. Общие требования к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
11.14.1 Требование к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, перечисленных в главе 11 (текущая глава), относятся к объектам капитального строительства при размещении их в любой зоне в соответствии с разрешенным видом использования. 

 

 

Случайное фото


Опрос

Нравиться ли Вам наш сайт
 
Яндекс.Метрика
Главная Нормативные акты Правила землепользования и застройки МО

Разработка сайта - Студия CREATIVE